南京执行楼市新政 22日起申报缴纳契税可享优惠

23.02.2016  08:21

龙虎网讯 2月19日国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨天下午,南京的新政细则出台,市地税局发布《关于个人转让二手住房营业税政策调整有关执行口径的通知》(下文简称通知),公布自2月22日起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策。

金陵晚报记者 朱黎玲 肖雪

上周五,三部委出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》要求:

1、个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

契税新政在南京落地

昨天,南京市地税局相关人员表示,南京新契税优惠政策已经开始执行。从2月22日起申报缴纳契税的,均能享受到相应新政优惠。包括数年前购置的房产却至今没申请缴纳契税的,只要从今天起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受契税优惠。

此外,新营业税优惠政策执行时间:《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。

契税新政对于

哪些购房者没有影响?

此次契税新政对购买首套房(且面积小于144平米)的购房者无影响。

另外,三套及以上房源的契税也仍为3%,没有变化。

如何办理撤件?

近日刚刚送件的交易人,可携带相关资料前往南京市房产交易登记中心东四楼407审核发证科,查询是否出件。如果尚未出件,则可正常办理撤件业务,享受新政优惠。如果查询结果显示已出件,则按原政策缴税。

但值得提醒的是,在目前的市场背景下,撤件后房主可能反悔涨价,所以建议买卖双方应先充分沟通。

记者探访

新房市场

楼盘优惠全面取消 房源推迟上市

昨天,记者探访了多家楼盘发现,因新政而取消在售房源优惠的楼盘不是少数。

弘阳爱上城位于江北桥北板块。“在售的房源优惠全面取消,销售表上是什么价格就卖什么价格。”该楼盘置业顾问告诉记者。

据悉,该项目目前推出的房源面积75-89㎡左右,均价14800元/㎡。“现在不买后期推出的房源至少16000元/㎡。”置业顾问表示,以往三四月份项目就会推出不少房源,因为新政后续房源要延迟到五六月份才上市。

同样,位于江北高新区板块的新城花漾紫郡,目前一期房源基本全部封顶。项目置业顾问表示,二期房源已盖了两三层不等,但后期房源预计到6月才推出,房价也要上调不少。

此外,城北滨江板块部分楼盘、江宁玖龙湖板块、河西南板块部分楼盘不仅优惠全面取消,后续房源欲推迟上市,而且房价欲上调2000元/㎡-3000元/㎡不等。

二手房市场

50%房主加价 有二手房涨价100万

昨天,记者从部分二手房中介经纪人处获悉,新政对二手改善房源市场的影响比较明显。不仅有5%左右的买房人忙着撤件,还有50%的二手房房主还忙着涨价,甚至有房主加价100万元卖房。

昨天,万科金域缇香一位业主,将自己一套195㎡的房子,从总价650万元报价750万元,直接涨了100万元。”某二手房经纪人表示,原本3.3万元/㎡左右的房子,涨到了3.8万元/㎡左右。

而位于秦淮区的皇册家园一套154㎡房源,原本报价438万元,昨天直接报价450万元成交。“涨了12万元,平均涨700多元/㎡,买房人还是忍痛买下了。”二手房经纪人说。

有业内人士分析,近一段时间二手房市场行情很好,甚至有不少房主“惜售”。新政后契税降低几万元,房东会将几万元的成本追加到买房人头上,小幅度上涨属于合理范围,但像动辄几十万元、上百万的涨幅,买房人是不会买单的。

买房人

目前房价虚高 合适了再出手

上周末,新政后河西奥体中心,出现了超3000人的“春晓看房团”。据悉,主办方共组织了河西、江宁、江北、城南、城东等板块共16条线路69辆大巴车奔赴61家售楼处。

桥北板块房价从12000元/㎡-13000元/㎡,涨到15000元/㎡-16000元/㎡太夸张了。”买房人刘女士表示,新政策刺激小幅上调也属正常,但原本就是刚需板块,价格虚高也只能看看,暂不准备买房,等合适了再出手。

春节前后,同一家楼盘同一个户型涨了十几万元都快成常态了。”不少买房人坦言,新政虽然降了契税,但房价上涨太多,超出了自己可承受的范围,目前也只能看看。

来源: 金陵晚报   编辑:刘佳佳