南京契税优惠出台后楼盘优惠取消 有二手房涨100万

　　□金陵晚报记者 朱黎玲 肖雪

　　2月19日国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨天下午，南京的新政细则出台，市地税局发布《关于个人转让二手住房营业税政策调整有关执行口径的通知》(下文简称通知)，公布自2月22日起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策。

　　上周五，三部委出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》要求：

　　1、个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　 　契税新政在南京落地

　　昨天，南京市地税局相关人员表示，南京新契税优惠政策已经开始执行。从2月22日起申报缴纳契税的，均能享受到相应新政优惠。包括数年前购置的房产却至今没申请缴纳契税的，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。

　　此外，新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。

　　契税新政对于

　　哪些购房者没有影响？

　　此次契税新政对购买首套房(且面积小于144平米)的购房者无影响。

　　另外，三套及以上房源的契税也仍为3%，没有变化。

　　 如何办理撤件？

　　近日刚刚送件的交易人，可携带相关资料前往南京市房产交易登记中心东四楼407审核发证科，查询是否出件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务，享受新政优惠。如果查询结果显示已出件，则按原政策缴税。

　　但值得提醒的是，在目前的市场背景下，撤件后房主可能反悔涨价，所以建议买卖双方应先充分沟通。