南京二手房交易申报按新政交税 捂盘开发商将被封盘

23.02.2016  11:07
昨天,南京房产交易大厅里人头攒动,很多人咨询新政何时执行 现代快报记者 邱稚真 摄 - 新浪江苏
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昨天,南京房产交易大厅里人头攒动,很多人咨询新政何时执行 现代快报记者 邱稚真 摄

   不论何时买的房,昨起申报按新政交税

   南京房产部门近期将约谈捂盘惜售开发商,严重的将被封盘

  上周五,财政部等三部委出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,重磅降税新政剑指一线城市之外的楼市库存。人们在密切关注楼市新政的同时,新政的具体执行时间也备受关注。昨天下午,南京地税局给出明确执行时间:只要是2月22日及以后申报契税、营业税,符合新政优惠条件的,都可以享受优惠税率。这意味着二手房交易者将不必担心赶不上新政而“撤件”,而一些多年拖着没办证的市民也沾光搭了政策顺风车。伴随楼市新政而来的,是市场的激烈反应。南京房产部门郑重警告捂盘惜售的开发商:不要通过捂盘的方式来涨价,情节严重可能会被封盘!

  通讯员 曹杨 现代快报记者 张瑜 马乐乐 刘国庆

   降税新政

  契税

  首套房:

  90平方米以下(含) 原为1% 现为1%

  90~144平方米 原为1.5% 现为1.5%

  144平方米以上(含) 原为3% 现为1.5%

  二套房:

  90平方米以下(含) 原为3% 现为1%

  90平方米以上 原为3% 现为2%

  营业税

  2年以下 原为全额征收 现为全额征收

  2年以上(含)

  原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收

   落地

  买房人不停地问:新政啥时执行、该不该撤件

  昨天一大早,华侨路房产交易中心3楼的地税窗口人头攒动。“新政到底什么时候执行?”“我们现在该不该去送件?”不少市民纷纷在窗口前咨询,但工作人员的回答与上周六如出一辙:没有接到执行新政的通知。

  买房人纠结的心情同样在2楼的送件窗口可以发现。有买房人在窗口咨询:已经送件的到底能不能申请撤件。而房产部门的工作人员表示,对于已经送件的,如果交易尚未“登簿”,仍然可以申请撤件。据了解,所谓“登簿”,是指房屋的产权在系统中正式发生转移。

  “撤件可能面临一定的风险。”房产部门工作人员介绍说,一是面临房主违约,因为最近楼市波动较大,撤件后如果房主毁约,买房人得不偿失;二是撤件后如果房产出现因房主原因的抵押行为,可能导致交易无法进行,买卖双方需要三思。

  现代快报记者在现场发现,一些买房人则很淡定。上午9点半,买房人吴先生刷卡交完契税,一身轻松地坐在等待区。他购买的是一套总价160万元的住房,由于是二套房,他是按照3%的税率交契税的,“如果按照新政策,我这套房子面积90多平方米,应该是交2%的契税。现在等于是多交了1.6万元。”虽然多花了钱,但吴先生表示,自己的这笔交易是过年前3天送件的,这次降税新政对楼市影响很大,“如果晚几天买房可能会省1.6万元,但是谁知道房价会不会涨,赶紧买下来心也就定了。

  与吴先生持同样观点的还有不少中介。河西一位资深中介人士表示,新政出台后二手房主心态急剧波动,纷纷提高报价,因此买房人如果希望“撤件”,还存在与房主的心理博弈,所以实际上真正想撤件的买房人并不多。

  在买房人纠结的心态中,昨天下午迎来了好消息。南京市地税局给出明确回复,称新政自2016年2月22日起执行。“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。”此外,对于新的营业税优惠政策执行时间,南京地税也表示,同样是自2016年2月22日起执行。这个回复意味着,不论房产在何时交易,只要在2月22日起申报缴纳契税的,都可以享受新政优惠。地税部门的政策落地出乎不少人的意料,这意味着买房人将不必考虑撤件。

  除了不少在2月22日前几天刚刚送件的市民正好享受优惠之外,新政特别利好部分“漏网之鱼”——有购买新商品房的买房人,在买房后一直因种种原因,甚至已经交付入住多年都没有去办房产证,这些市民如果现在去申报契税,也能享受到新政优惠。