契税、营业税优惠新政昨起执行

　　交汇点讯(记者黄勇通讯员于群)近日，国家三部委出台契税、营业税的优惠新政，昨天，江苏省南京地方税务局下发通知，要求从即日起执行新政，凡是22日起及以后，申报缴房地产交易契税、且符合税收优惠条件的，均可以享受优惠税率。

　　三部委出台的契税、营业税新政包括：一、契税政策：(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，将按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，将按2%的税率征收契税。二、营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　江苏省南京地方税务局昨天明确：新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率；新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。

　　南京市地税局相关人士解释称，依据总的口径，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。也就是说，有的市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，这次22日以后申请办证缴纳契税，符合条件的，也能享受契税优惠。

　　“但这样也会有些不公平。”他表示，江苏如何执行，还要看省局会不会出具体的细则。

　　契税、营业税调整前后对比

　　建筑面积调整前调整后 契税首套房90m2及以下1%1%90m2-144m21.50%1.50%144m2及以上3%1.50%二套房90m2及以下3%1%90m2以上2% 营业税未满2年(假设2015年1月购房)144m2以下按全额的5.6%征收按全额的5.6%征收90m2及以上满2年(假设2014年1月购房)144m2以下免收免收144m2及以上按差额的5.6%征收