5月将有30盘入市争抢客户　新政首月楼市价降量升成交涨五成

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　　“二套房商业贷款从此前7成首付降为4成，二手房营业税免征5年改2年”的3·30新政实施后已有一月，锡城楼市在成交上提交了一份怎样的答卷？相关网站数据显示，无锡楼市出现了明显的变化：楼市成交一路走高，“红五月”或可期。

　　3·30新政满月商品房成交大涨5成

　　据搜房网数据监控中心统计，2015年4月份无锡共成交商品房58.62万平，环比3月份成交面积增加21.29%，同比去年4月增加54.02%；成交套数为5102套，环比增加937套，同比增加1515套。其中4月份商品房住宅成交面积为52.92万平，环比增加了21.38%，同比增加59.26%；成交套数为4411套，环比增加711套。从相关部门提供的近七周无锡商品房成交走势图可见，“银四”商品房成交总量整体呈上升态势，赶超“金三”。

　　不言而喻，3·30新政对无锡楼市“银四”的爆发可谓功不可没。4月以来，无锡楼市的改善型房源的推盘量大增，周成交屡创2015年新高，同时二手房活跃度直逼新房。2015年以来的4个月，无锡成交可谓是一路飙升，2月份2320套，3月4165套，4月5102套达到了今年成交的最高值，无锡楼市2015年活力尽显。

　　滨湖领先新区赶超锡山

　　4月无锡商品房成交中，区域方面依然是滨湖区以148673.64平米、27%的成交量占据第一。新区111811.11平米紧随其后。锡山区则以96653.01平米位居第三。虽然此次滨湖、新区、锡山三足鼎立的局面未改，但自2015年以来，锡山区的成交均位居第二，赶超新区。本次新区逆转，位居第二。据悉，新区4月实际有8盘推出，匹敌滨湖和锡山，而区域内的保利中央公园4月成交13700平米131套位居全市第二，海天紫郡成交118套居各区第五位，同时国信世家也进入前十，多个项目的不俗表现推动了区域成交的上涨。

　　在央行降息降准、3·30新政的利好下，改善房源的成交量十分可观。不言而喻，滨湖区之所以稳居第一，其中也得益于该区域存量丰富的改善房源。其中保利香槟国际以成交面积17774平米，101套位居4月无锡楼盘销售各区中的榜首，绿城玉兰花园依然保持滨湖常青树的销量，以91套的销量位居区域第二，无锡第四；苏宁悦城也销量不俗，以8672平米、72套位居区域第三。以上楼盘套均面积均在100平以上。(数据来源：中国指数研究院)

　　值得一提的是，本次4月销售排行榜中保利强势占据前两位，分别是位于滨湖区的保利香槟国际和新区的保利中央公园。楼市3·30新政的利好政策，以及“保利是个P”的别出心裁的营销方式使得保利两盘集体爆发。

　　令人注意的是，滨湖区的高端盘蠡湖香樟园虽然成交面积未入4月成交TOP20，成交金额方面却位居第五，17000元/平米的单价在上榜楼盘中可谓“高处不胜寒”。项目在3月底加推精装大户型，且有88折的优惠。蠡湖香樟园在高端盘众多的蠡湖新城中脱颖而出，除了项目本身的优势外，其营销方式不可忽视，准确定位目标人群，以“走出去”的营销方式多方联动举行业主活动，借助3·30新政二套房的有利政策，吸金毋庸置疑。此外北塘区的世茂首府成交不俗，主城区的地理位置，目前主推大户型，双地铁口以及现房的优势借助6字头的价格，热销水到渠成。

　　4月无锡成交涨房价跌

　　“红五月”或可期

　　从四月的成交来看，无锡楼市成交达到了2015年成交的最好成绩，但是据调查显示，截至4月30日，新政满月江苏17城市房价7涨10跌。在南京、苏州房价均出现上涨的形势下，无锡房价依然跌0.64%，可谓触底。专家预测随着推盘量的谨慎、库存压力的减少以及成交的上升，借助政策的利好，无锡房价或有小幅度上升。

　　而据搜房网统计，5月无锡将有30盘入市，环比4月减少11盘，在推盘减少、房价触底的情况下，或将借助4月大涨的成交跳板跃居更高，无锡库存压力将有所减少，“红五月”可期。五一小长假赶上“3·30”楼市新政满月，借势政策春风，在节日里举办活动的楼盘不在少数，带动了整个楼市的火热气氛。据了解，绿地中央广场、万达城、富力城、金科世界城等20多家楼盘都在假日期间开展营销暖场活动，且形式多样，烧烤啤酒节、车展、大胃王等精彩活动轮番上演，从各家楼盘活动现场氛围来看，人气十足，营销效果显著。

　　二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、公积金贷款新政落地……一个月内的楼市新政频频落地，政策叠加效应也会逐渐显现，购房者们也在“政能量”的推动下急火火地看起了房子。据无锡不少项目案场反映购房者到访量明显增多，尤其是首次改善置业人群增加，销量也一改此前的冷清局面。作为五月楼市的开篇，今年的五一小长假恰逢“3·30新政”满月，假期三天的成交量可喜。据无锡市产监处数据显示，5月1—3日无锡市商品房成交240套，共计42889.32平方米，成交面积同比去年涨幅18.6%。数据显示，5月1日全市成交商品房92套(26697.29平方米)，2日全市成交商品房70套(7326.67平方米)，3日全市成交商品房78套(8865.36平方米)。单日平均成交套数约为80套，单套平均成交面积为178.7平方米，从成交面积来看，改善性需求房源仍然占据了一定的份额。

　　5月伊始的无锡楼市有点小火，“红五月”或将名副其实。而接下来一个月的时间，无锡楼市依旧看点十足，据365地产家居网统计，将要在“红五月”亮相的楼盘多达30家，其中8家为纯新盘，一场激烈的抢客大战即将开幕。

　　此外，被誉为“楼市风向标”的房交会也将于5月22日正式召开，本届房交会将有30家楼盘参展，刚需、改善齐上阵，届时锡城购房者可随心“淘房”，而在房交会的助力下，5月楼市的整体成交或将“更上一层楼”。

　　本报记者刘梦雪