新政落地满月各地楼市现分化:这边暖风吹那边卖房难

　　新华报业网讯 楼市“330新政”落地已一月有余，一线城市楼市回暖信息纷纷传来之际，本报记者分头触摸省内各地楼市温度，总体来看，二三四五线城市出现微妙分化，但仍未脱离高库存特征，房价表现明显谨慎。

　　“二线”暖风吹拂

　　4月30日深夜10点，南京市民林东急匆匆赶到河西南部改善盘“正荣润峯”，敲定购买一套175平方米的房子，谈定总价440万元。楼盘销售负责人唐晓说，“330新政”落地后，来电、来访者明显增多，公司最近成交趋旺，半年指标已过七成。

　　每逢新政出台，南京市场反应总是来得快。作为二线代表城市，这里吸纳旺盛刚需，其中不少来自苏中、苏北及邻近安徽，尽管投资需求在多轮调控后已少见，但二套房贷首付降至四成、营业税五改二等新政利好，还是燃起改善兼买房保值群体的购买热情，林东就是先卖掉老家淮安的旧房再到南京购房。

　　4月，南京新房认购7500余套、成交超6000套，比3月分别上涨7%和17%。“五一”小长假期间，当地新房认购量达1183套，更是创下近8年新高，有楼盘销售过亿元。

　　政策刺激、市场信心回升，在经济发达的苏州，居民购买力强，加之大量外来人口需求释放，楼市同样暖风吹拂。

　　营业税“五改二”，拉动二手房成交上扬。新政实施后，苏州相城区二手房交易量达410套，比去年同期猛增四成多。由于两年以上房源免征营业税，缴纳税款同比则下降四成多，共免除营业税441万元。

　　我爱我家苏州公司4月成交二手房396套，比3月增加七成。公司总经理赵卓亮说，二手房成交多，经纪人薪水大大提高，有的甚至翻番。二手房行情转好，也让一部分有改善需求的本地房主，卖旧房筹资买新房。CRIC克而瑞苏州机构统计显示，4月苏州商品房成交套数和面积分别为6542套、79万平方米，同比、环比均明显上涨，改善房源成交增多。