网传江苏房贷新政出台？银监局人士：暂未收到文件
昨天晚间，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传。文件中对首套房认定标准收紧，“首付贷”也被禁止。交汇点记者多方求证，得知文件属实，确实是从人行南京分行发布的，但只作为指导性文件，各地对于首套房的认定等细则可能依旧会略有差别。南京几家银行的房贷部门表示尚未收到文件，业内人士表示，若属实，意味着南京房贷收紧。
网络热传的这个文件表示，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特别是三、四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况，全省金融部门要按照“分类指导，因地施策”的原则，把差别化住房信贷政策落实好。
文件对首套房认定标准进行收紧，文件中指出，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。这意味着，首套房认定或将实行“认房又认贷”的政策。
此外，从银行贷款做首付以及各类非银行机构的“首付贷”产品被禁止。文件中指出，要加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线；严禁客户将消费贷款和信用贷款挪作首付款；通过房产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，各银行业金融机构一律不准发放个人住房贷款。
同时，对存在“首付分期”、“零首付”等促销行为的房地产开发企业，各银行业金融机构一经发现应立即中止或从严控制合作关系，主动把控贷款中的“首付贷”风险。
交汇点记者昨天在朋友圈看到这个文件后，多方打探，从人民银行南京分行内部人士那里了解到，确实在3月24日有这个文件，不过此文件属于内部传达，面向全省发布，且该文件尚未面向公众发布，作为指导性文件，并未直接点名南京、苏州具体会怎样执行，各地具体细则可能略有不同。
江苏银监局人士以及几家银行房贷部的人士表示，暂时未收到这个文件，不过从该文严谨的逻辑、文风等来推敲，确实是人行南京分行的风格。银行内部人士表示，各区域大行收到文件后，会在文件的指导下对自己银行的一些政策进行微调，各区域各行之间，会有略微差别。
交汇点记者 李冲
编辑: 莫小羽