土地限价新规后南京再拍11块地 最高楼面价均低于同区域地王

　　上周五南京出台了号称“史上最严”的土地限价新规，仅仅一周过后，昨天首批被限价地块便登上了南京市国土局的官方网站，总共有11幅最高限价地块上榜，全部都是纯住宅地块，且均来自江宁与江北两地，拍卖时间分别为6月14日和7月8日。按照规定，开发商举牌若超过最高限价即宣告“流标”，限价地的亮相意味着“地王”将暂时销声匿迹。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　 地块看点

　　限价后，最高楼面价均低于“地王”

　　上周五南京出台新政，对热点区域的住宅地块实行最高限价，报价超过最高限价的，竞价结果无效；同时对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，将不计入其房价的准许成本。此举被视为相关部门向南京近期遍地开花的地王“宣战”，而从昨天亮相的11幅限价地来看，“地王”确实暂时消失了。

　　昨天正式公布出让的地块共有14幅，包含4号公告中的4幅以及5号公告的10幅，其中有11幅纯住宅用地被设置最高限价，全部来自江宁与江北两地，溢价幅度在30%-137%之间，相比苏州此前限价地最高溢价达230%，明显“低调”了许多。限定最高地价后，由于超出竞争保障房资金的部分均不计入房价成本，因此开发商拿地的最高楼面价便一目了然，记者发现，与目前江宁板块最高楼面价22353元/平方米和江北板块最高楼面价22435元/㎡相比，11幅地块均未超过“地王”的水平，也就是说，只要地块顺利出让，都将低于此前的“地王价”。

　　具体来看，江宁的8幅被限价地块分布在青龙山国际生态新城、九龙湖、方山等地，设置最高地价后，这8幅地块的最高楼面价从15962元/㎡到19866元/㎡不等，均低于此前北京嘉诚拿下的江宁麒麟“地王”楼面价22353元/㎡；江北的两幅限价地块均位于江浦，最高楼面价分别是22358元/㎡和22328元/㎡，均低于此前中建东孚的江北“地王”22435元/㎡。

　　 防“任性加价”，设最高加价幅度

　　由于限价地在举牌竞拍时，一旦有房企举牌价格超过最高限价将导致地块流标，为防止有开发商“一举”便突破限价，南京市国土部门专门设置了最高加价幅度。比如在4号公告中，江宁的G18地块竞价达到竞争保障房建设起始资金时，加价幅度调整为2000万元的1—5倍，江宁另一幅G19地块竞价达到竞争保障房建设起始资金时，加价幅度调整为1000万元的1—5倍。

　　而在5号公告的说明中也规定，当限价地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1—5倍，竞价超出部分为保障房建设资金，并不计入房价准许成本，出资最高者为竞得人，当地块竞价达到最高限价时，中止土地出让。

　　业内人士认为，设置最高加价幅度主要是为了避免地块流拍的情况，房企拿地时将会更加精于“算计”。