地王频出，难掩冷热不均

　　南京河西房价跟着地价疯涨，但板桥要“亏本卖”

　　28日，南京拍出楼面地价高达24026元/平方米的天价地王，南京南站、城东金马路、江宁上坊等区域也拍出高价地，而今年以来南京地王频出，“地王效应”更加凸显。

　　29日晚开盘的鼓楼滨江一楼盘，最高价站上3万元高位，均价在半年里涨了5000元/平方米。昨晚，南京鼓楼滨江楼盘龙湖春江紫宸推出212套新房，折后均价26000元/平方米，最高房价达32000元/平方米，创下区域新高。4个月前，该楼盘首批房源成交均价21000元/平方米。9月，与该楼盘毗邻的一幅地块拍出22373元/平方米的楼面地价，是前任地王，正是与“地王”为邻抬高开发商价格预期，而28日新地王出场，市场乐观预期更是爆棚，开发商趁势高走。

　　30日下午，南京又一场土地拍卖会趁热打铁，出让地块区位优势不太显著，但在地王余温下，还是有两块地创下区域新高。位于麒麟板块的G46宅地历经11轮竞拍，被栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/平方米。麒麟房价在两年间几乎没涨，个别楼盘房价甚至还有微跌，这一高价地拍出后，将把该板块房价拉升至16000元左右。禄口G48宅地被禄口国际机场建设以3.99亿元拿下，楼面价4777元/平方米，也创下区域地价新高。

　　地王频现，也刺激了买方神经。29日晚，龙湖春江紫宸开盘现场竟出现了拖着旅行箱的购房人，据称是下了飞机就奔来的外地客户。楼盘营销负责人说，现场摇号客户超500组，其中外地客户占15%。“根本来不及看价格，直接选了就出来！”有购房人选房后这样回答。

　　成交量节节上升推动房价上涨，地价随之攀高，继而进一步推高房价，然后激发买涨不买跌的需求，如此循环，这样的场景仿佛是2009年、2013年市场疯狂时的“重演”。

　　不过，在与河西相距15分钟左右车程的板桥新城采访时，记者却发现，眼下楼市的“热”与2009年和2013年时又有明显分别，原因在于那两年什么房子都好卖，一房难求，但现在却不同，在一边厢量价飞涨的同时，另一边厢却相对清冷，市场分化十分明显。板桥新城深受河西新城辐射，两者之间仅隔一条秦淮新河，而在秦淮新河大桥建成后，“交往”更为便利，但就是这样，河西房价高至4万，低的也超2万，板桥房价却在这两年保持平稳，基本维持在12000元/平方米左右，仅是河西的二分之一甚至三分之一。

　　今年4月，河南房企和昌地产首度入宁，斥资8.8亿元在板桥拿地，楼面地价7226元/平方米，成为板桥地王。在快速开发后，楼盘已进入销售期。不过，和昌地产华东区市场营销部经理蒋俊却坦言，“预计房价会在11000-12000元/平方米，这个价格就是在亏本卖房了。”从合肥来到南京工作的蒋俊惊叹于南京地价频创新高之“热”，但他也表示，目前板桥开发还难以体现这种“热”，虽然区域商业配套、体育公园等都已到位，但由于轨道交通配套落空，因此，区域销售始终不温不火。但他称，由于设计的都是刚需户型，总价90万就可置业，在河西房价节节高涨的情况下，应会有越来越多被高房价挤出的购买力转而将眼光投向板桥。

　　同一区域楼盘富力尚悦居营销负责人王鑫也表示，楼盘地价5000多元/平方米，房价13000元/平方米，也可以称得上是“良心价”，虽然地王频出，但这家楼盘还未打算上调房价。

　　同样的情况还出现在南京麒麟板块，这一区域也因公共交通缺陷导致房子卖势平平，房价维持在13000元-14500元/平方米左右，28日与之相距不太远的金马路地铁站地块拍出高价，其“洼地优势”凸显。

　　本报记者汪晓霞