房价跟着地价疯涨 南京地王频出难掩冷热不均
南京新地王诞生两天来，南京不同板块拍地、卖房“高歌猛进”，连创区域新高。不过，一厢是热点区域开发商“喜大普奔”，另一厢却有开发商坦言，准备亏本卖房。越来越多被高房价挤出的需求，已转而将眼光投向区位优势较逊的“价格洼地”。
28日，南京拍出楼面地价高达24026元/平方米的天价地王，南京南站、城东金马路、江宁上坊等区域也拍出高价地，而今年以来南京地王频出，“地王效应”更加凸显。
29日晚开盘的鼓楼滨江一楼盘，最高价站上3万元高位，均价在半年里涨了5000元/平方米。昨晚，南京鼓楼滨江楼盘龙湖春江紫宸推出212套新房，折后均价26000元/平方米，最高房价达32000元/平方米，创下区域新高。4个月前，该楼盘首批房源成交均价21000元/平方米。9月，与该楼盘毗邻的一幅地块拍出22373元/平方米的楼面地价，是前任地王，正是与“地王”为邻抬高开发商价格预期，而28日新地王出场，市场乐观预期更是爆棚，开发商趁势高走。
30日下午，南京又一场土地拍卖会趁热打铁，出让地块区位优势不太显著，但在地王余温下，还是有两块地创下区域新高。位于麒麟板块的G46宅地历经11轮竞拍，被栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/平方米。麒麟房价在两年间几乎没涨，个别楼盘房价甚至还有微跌，这一高价地拍出后，将把该板块房价拉升至16000元左右。禄口G48宅地被禄口国际机场建设以3.99亿元拿下，楼面价4777元/平方米，也创下区域地价新高。
地王频现，也刺激了买方神经。29日晚，龙湖春江紫宸开盘现场竟出现了拖着旅行箱的购房人，据称是下了飞机就奔来的外地客户。楼盘营销负责人说，现场摇号客户超500组，其中外地客户占15%。“根本来不及看价格，直接选了就出来！”有购房人选房后这样回答。
成交量节节上升推动房价上涨，地价随之攀高，继而进一步推高房价，然后激发买涨不买跌的需求，如此循环，这样的场景仿佛是2009年、2013年市场疯狂时的“重演”。
不过，在与河西相距15分钟左右车程的板桥新城采访时，记者却发现，眼下楼市的“热”与2009年和2013年时又有明显分别，原因在于那两年什么房子都好卖，一房难求，但现在却不同，在一边厢量价飞涨的同时，另一边厢却相对清冷，市场分化十分明显。板桥新城深受河西新城辐射，两者之间仅隔一条秦淮新河，而在秦淮新河大桥建成后，“交往”更为便利，但就是这样，河西房价高至4万，低的也超2万，板桥房价却在这两年保持平稳，基本维持在12000元/平方米左右，仅是河西的二分之一甚至三分之一。
今年4月，河南房企和昌地产首度入宁，斥资8.8亿元在板桥拿地，楼面地价7226元/平方米，成为板桥地王。在快速开发后，楼盘已进入销售期。不过，和昌地产华东区市场营销部经理蒋俊却坦言，“预计房价会在11000－12000元/平方米，这个价格就是在亏本卖房了。”从合肥来到南京工作的蒋俊惊叹于南京地价频创新高之“热”，但他也表示，目前板桥开发还难以体现这种“热”，虽然区域商业配套、体育公园等都已到位，但由于轨道交通配套落空，因此，区域销售始终不温不火。但他称，由于设计的都是刚需户型，总价90万就可置业，在河西房价节节高涨的情况下，应会有越来越多被高房价挤出的购买力转而将眼光投向板桥。
同一区域楼盘富力尚悦居营销负责人王鑫也表示，楼盘地价5000多元/平方米，房价13000元/平方米，也可以称得上是“良心价”，虽然地王频出，但这家楼盘还未打算上调房价。
同样的情况还出现在南京麒麟板块，这一区域也因公共交通缺陷导致房子卖势平平，房价维持在13000元－14500元/平方米左右，28日与之相距不太远的金马路地铁站地块拍出高价，其“洼地优势”凸显。
本报记者 汪晓霞
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多生一个孩子 大户型成刚需
二胎政策全面放开，迅速在楼市荡起涟漪。
英大证券研究所所长李大霄在微博发表观点称，这是人口政策的重大调整，顺应民意，利于经济稳定和房地产健康发展。新浪财经专栏作者杨红旭也认为，这对楼市应属重大利好。从住宅需求结构来看，未来十年，三房、四房改善性需求将成主流。大多网友也认为，这将拉动相对疲软的二三四线楼市销售。学区房也将更受追捧，生一个孩子特地买学区房，生二孩还能派上用场。
当然，消息传出后，最为躁动的还是开发商。“咱有某某大四房，再生一个又何妨？”南京城南一家楼盘下月将推一批大户型，趁势打起广告。还有一批大户型楼盘也推出最新广告语，关键词都是“二胎”。业内认为，随着二胎新政出台，购房心理将发生变化。对于二孩家庭，三房乃至四房、五房才能满足住房需求。因此，户型设计也将产生相应变化。
据测算，在南京养二胎需要68万至230万不等，这还是较为保守算法。在此压力下，有多少人愿意生，显然还打个问号。因此，楼市能获益几分，只能走着瞧了。 本报记者 汪晓霞