南京房产局辟谣房荒 今年1000万㎡房子将上市

21.02.2016  12:43

  近日,不少媒体曝出:南京楼市停摆没房卖、网上房地产市场显示的4.4万可售房源中很多都是“僵尸房”。购房者也不断追问:想买的房子买不到,今年会不会真的出现房荒?昨日,南京市房产局明确表示,南京没有闹“房荒”,由于春节前后是供应淡季,各个板块又冷热不均,造成部分市民觉得买不到房,其实南京今年预计将有1000万平方米房源上市,金三银四就有大批房源上市,买房人不必惊慌。

   区域冷热不均,两江板块供应量占六成多

  在南京网上房地产上,市民可以清楚地看到4.4万套房源量的分布情况,主城六区(鼓楼区2081套、建邺区2772套、秦淮区1356套、玄武区1446套、栖霞区4805套、雨花台区4428套)目前可售房源量为16888套、江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。南京市房产局相关负责人表示,大家感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市成交冷热不均,可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区,且两江板块供应量充足,占到了可售房源量的六成以上,购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少。另外一个原因就是春节前后是传统楼市淡季,很多项目还没有上市。

   今年新房上市量预计1000万平方米浦口占三成

  2015年南京房地产上市量为1147万平方米,销售量为1270万平方米。而2016年的上市量预计有1000万平方米,主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中,浦口板块的上市量将达到280万平方米,占到了全市上市量的近三成。

  南京市房产局表示,他们正在积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证,让市场可选择余地增加,所以现在喊“房荒”有点言过其实。对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况,也将加大检查力度,同时更希望媒体和市民积极监督共同努力,严格杜绝扰乱市场情况的发生。

   4.4万套库存大多都是僵尸房?谣言!

  近期还有媒体曝出,南京的4.4万套库存中,大多数都是车位、物业管理用房、滞销的“顶天立地”的户型等等“僵尸房”。对此,南京市房产局表示,车位、物管用房根本不在4.4万套可售房源之列,真正无法销售的“僵尸房”仅有500多套。

  南京市网上房地产相关负责人表示, 4.4万套是住宅类可售总套数,不含有车库、商铺可售套数。如果将每个楼盘可售总套数全部加起来,数量将远远大于4.4万套。而商铺是列入商业地产可售面积统计范围,车库暂时没有单独做统计。

  所谓的“无法销售”的房子情况很少,主要是以下几种特殊情况:一是公司自持的物业,不对外出售的房源。例如,位于河西的金奥大厦,共有146套;位于河西的仁恒国际公寓,共有210套,这类房源一共有1000套左右。其次是部分单位和企业自己拿地为员工开发建设的项目,属于定向销售的房源,普通市民没法购买。例如,位于仙林板块的南大和园,共有213套。另外还有一部分中低价商品房。例如,位于雨花台区的莲花新城,共有465套,这些有条件限制的房源,共有3000套左右。最后一种,属于真正意义上的“僵尸房”。因为企业已经被注销、法人代表变更、企业股权结构调整、房产登记资料缺失等原因,个别房源无法再正常销售,房产部门也在积极帮助企业和购房者协调此类遗留事宜,例如位于城中的黄埔大厦。“可售房源量在5套以下的,多数都是这个原因,粗略估计有500余套房源,只占到南京所有可售房源量的1%。”南京市房产局商品房管理科相关人士表示。

  房产局相关人士明确表示,据不完全统计,南京市仅主城六区现有在建工程抵押房源5000余套,解押后即可购买。而很多开发商为了保证资金流,将没有卖出的房源办在建工程抵押,他们采取解押一套卖一套的方式,从法律法规上来讲,是可以这么操作的。但建议购房者尽量买品牌房企的房源,防止一些小开发商跑路。