南京多家银行首套房贷利率上浮 贷200万利息多了44万

　　南京房贷再次收紧。记者采访发现，最近，南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上，还有不少银行上浮20%。对于二套房，上浮20%是主流，也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示，利率高，下款慢是目前的主要状态，预计今年房贷将继续收紧，利率上涨是普遍现象。

　　 现状：多家银行首套房贷利率上浮15%-20% 二套房贷利率普遍上浮20%-30%

　　记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点，了解目前房贷利率的情况。记者发现，目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京银行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%，农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%，有的看客户资质，有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率，一手房贷款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。

　　除了首套房贷款利率收紧之外，扬子晚报记者了解到，目前，二套房的房贷利率也纷纷上浮，当前，基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%，南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策，邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。

　　不仅南京地区房贷利率上浮，全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。

　　 算账：贷200万30年期一年利息多付44万元

　　近一年来，房贷利率一直在上调。对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份，市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失，基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算，记者发现，仅一年的时间，贷200万房贷30年期，利息要多付44万多。具体而言，以贷款200万，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，仅仅一年的时间，购房人的每月月供要多还1200多元，而利息要多付44万元。

　　融360房贷分析师李唯一表示，南京属于热门二线城市，房贷需求量较大，随着春节过后房贷业务的回暖，办理业务的用户会逐渐增多，同时年后的资金成本也呈上升趋势，吸储压力又较大，政策影响，积极财政政策和稳健的货币政策，流动性会保持在一个合理的范围，钱没有以前那么松了，贷款难度变大了。

　　 预测：未来房贷利率仍有上浮空间城市之间可能差异较大

　　据融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

　　银行业内人士表示，现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行累积的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。此外，另一位业内人士分析，银行推出房贷业务会考虑资金成本的问题，2018年银行面临较大的加息压力，在接下来的三月份，银行房贷利率极有可能会继续上浮。

　　融360房贷分析师表示，目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。