南京人买房税费再降低
□金陵晚报记者 陆容容 朱黎玲
昨天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部共同发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下文简称“通知”)。新政将于2月22日起在各地执行。
通知第一条第一项显示：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第一条第二项显示：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
通知的第二条则显示：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
此次北京、上海、广州、深圳四个城市，暂不实施通知第一条第二项契税优惠政策，及第二条营业税优惠政策；上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
新政带来哪些变化
一、大户型的首套房，契税降低了。
在原有的政策中，首套房的建筑面积90㎡及以下的，契税按房屋总价1%缴纳。建筑面积在90㎡及以上、144㎡以下的，契税为房屋总价1.5%。而144㎡以上的大户型，契税为房屋总价3%。
新政执行后，针对上述前两类情况并没有变化。但新政提出：购买建筑面积大于90㎡的首套房，契税统一按房屋总价1.5%缴纳；这意味着现在购买144㎡以上大户型的，可以比原先节省1.5%的契税款。
二、二套房契税
南京原契税政策中，购买二套房不论面积大小，都按房屋总价3%缴纳。
新政执行后，购买90平米及以下的二套房，契税降低至1%。90平米以上的降低至2%。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
三、营业税：不论什么房，满两年全部免征
新政不再不区分“普通住宅”与“非普通住宅”，统一按购买年限进行营业税核征。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按房价的全额征收营业税； 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而南京市原营业税政策，对大户型、低密度等非普通住宅的征收标准较高。
原政策规定：对普通住宅购房满两年的交易时可免缴营业税，购房不满两年的交易时营业税按房价全额5.55%征收；对非普通住宅购房满两年的，交易时营业税按计税价格与当初购房价格的差额的5.55%征收，购房不满两年的交易时则按房价全额的5.55%征收。
南京楼市这些年的大逆转
全面收紧
2010年4月“新国十条”出台，49个地级以上城市实施“限购令”
2011年1月 限购加紧，“新国八条”把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍
2013年2月20日 出台“国五条”，同年4月，南京发布“宁八条”
2014年2月“9050”落地南京
限制松动
2014年9月 在南京实施了3年7个月的房产限购措施正式取消
2015年3月 购房营业税“五改二”。同月，二套房贷款首付比由七成降至四成
2015年4月 二套房首付降低
化解库存
2015年11月 中央财经领导小组会议提出：要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展
2016年1月7日 《南京住房公积金提取审核管理规程》 中提出20种情况可以提取住房公积金
2月2日 央行发布《关于调整个人住房房贷政策的有关问题》，提出在不限购城市，首套房商贷的首付比例降至最低20%，二套房则降至最低30%
2月17日 央行发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为同意按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%
刘玥 陆容容