小长假南京楼市“不放假” 卖房1368套创新高

龙虎网讯   根据官方网站南京网上房地产的统计，截止到昨晚8点，南京全市在清明小长假期间总共认购商品住宅1368套，分别是4月2日875套、4月3日245套、4月4日248套，超越去年同期的1048套，创下历史新高，平均每天456套的认购量几乎等同于正常交易日的认购水平，令这个小长假“含金量”十足。记者查阅了官方统计数据，2015年之前南京楼市清明小长假期间的认购记录是2009年的860套，当年正值市场交易热潮，南京楼市供销两旺；随后的清明假日数据起伏不平，从2010年的认购520套到2011年的认购380套，此后三年分别是2012年488套、2013年640套、2014年520套，去年受楼市“3·30”新政影响，达到创记录的1048套，而今年市场行情得以延续。

3.2万套库存与市场规模不符

值得注意的是，今年清明期间南京竟无一家楼盘上市推新，惟一针对南京市场推新的楼盘是都市圈项目明发江湾新城，位于安徽境内。也就是说，清明小长假期间1368套的认购量几乎都来自于在售楼盘的数据上传，网上房地产显示，江北的威尼斯水城、招商依云溪谷、南站项目万科九都荟、城北世茂外滩新城等楼盘在此期间均有交易记录。

清明卖房数量创新高的同时，南京楼市的库存量则跌破了3.2万套关口，截至到昨晚8点只有31684套，平了2013年以来的最低记录。数据显示，2013年10月南京新房库存为3.2万套，此后便一路攀升，最高时达到5.5万套。记者了解到，南京楼市库存历史上的低点出现在2009年9月，当时商品住宅可售套数为24473套。市场人士认为，就南京房地产市场规模而言，不到3.2万套的市场库存明显偏低，新房供应量偏少，楼市正拉响库存“警报”。

房价预期高导致新房难上市

“4万套左右应该说是比较正常的水准，3万多套只相当于两个多月的销量。”该人士指出，供应量跟不上的一个重要原因是房价申报难以得到批复，导致新房无法上市，开发商的预期过高是关键因素。以河西为例，至少有3家楼盘预计在今年“金三”上市推新，然而全都因为领不到证而爽约了，其中1家预期房价在4.5万/㎡以上，结果被物价部门驳回，开发商暂时放弃推新。

同样的案例也出现在仙林、江北等地，不愁没客户的房企暂缓领证推盘，因为根据南京市的相关规定，领证后不销售属于违规行为，属于打击对象；而达到领证指标却不领证的，相关部门便难以监管，只能督促其上市。此外，南京此前还出台过一次性领证规模需达3万平方米的规定，有的楼盘为了凑足3万平方米房源，只能推迟上市时间，普遍认为，要想从整体上改善南京楼市供应短缺的状况尚需时日。

扬子晚报记者马祚波

来源：扬子晚报　　编辑：张璐