楼面价22373元/m2南京诞生新地王

　　8月份的两场土地拍卖，一下就诞生了大大小小6个“地王”，“金九”的土地拍卖姗姗来迟，直到昨日才正式举槌，结果依然惊心动魄。新推出的4幅地块不仅诞生了南京新“地王”，江北新区获批后首批地块出让，地价也纷纷创下区域新高。

　　新“地王”楼面价赶上区域房价

　　昨日的土地拍卖共推出4幅地块，出让总量20.48万平方米，其中江北新区落地后首批出让的地块就有3幅，出让规模达到17.16万平方米，包括江浦街道的G35住宅地块、桥北的G36住宅地块和总部大道的G37商办用地。此外位于鼓楼滨江区域的热河南路G34商住用地也在本次土拍中亮相。

　　鼓楼滨江片区是今年品牌房企集中进驻的一个热点，此前中冶下关地王多次拆分，龙湖、深业、证大等一线房企相继接手进行开发，此次新出让的G34地块为商住混合用地，出让面积为33203.50平方米，起拍楼面价就达到12237元/㎡，吸引了包括保利、中海、仁恒、金隅、新城、电建等在内的9家房企报名争夺，最终被中海以20.8亿拿下，楼面价22373元/㎡，一举超过了今年6月河西中部的G10地块21203元/㎡的楼面价纪录，时隔3个月后成为南京新“地王”。

　　记者了解到，诞生新“地王”的鼓楼滨江片区房价目前普遍在2万元/㎡以上。

　　江北推出3块地，价格不菲

　　6月底至今，新区获批后卖房走热的江北，土地拍卖却一直“缺位”，昨天这一局面终于被打破，推出的3幅江北地块中有2幅位于江浦，1幅位于桥北。其中编号为G35的江浦街道谢营2号住宅地块，出让面积47170.94平方米，容积率2.4，起拍楼面价5299.9元/㎡。吸引了包括万科、弘阳、大华等在内的16家房企报名竞拍。虽然很多竞拍房企在江北都有项目开发，但经过47轮竞拍，该地块最终却被尚未入驻江北的三金以12.6亿拿下，楼面价11130元/㎡，刷新了去年11月金地集团创下的8315元/㎡的江北最高楼面价，成为江浦区域地价新高。记者了解到，该地块紧邻浦口区中心医院，周边有中海万锦熙岸等项目，在售房价13500-14000元/㎡左右。

　　土地供应一直稀缺的桥北，此次也有一幅G36住宅地块出让，位于南浦路附近，出让面积为99866.33平方米，地块起拍价7.5亿元，容积率1.8，周边是天润城、威尼斯水城等小区，目前均价万元左右，这幅地块也吸引了包括弘阳、大华、旭辉、新城、美的等8家房企报名争抢，最终被大华以12.6亿拿下，楼面价7176元/㎡，也创下桥北区域地价新高。

　　见得新人笑，勿忘旧人哭

　　新地王的诞生，给了不少开发商“多收三五斗”的乐观预期。但是，当市场“打鸡血”一般兴奋时，也有业内人士却清醒地泼了一盆凉水：只见新人笑，不见旧人哭。

　　仔细梳理历年来的市场发展史，“高歌”之下，实为几家欢喜几家愁。有的楼盘热销，有的楼盘却“胎死腹中”或已烂尾。前不久，曾经风光一时、在宁拥有多个项目的品牌房企华光地产宣布破产；再以曾经的江北地王美达九月森林为例，开发商2007年11月斥资12.05亿元在一片哄抢中脱颖而出，楼面地价高达12129元/平方米，然而去年七八月起，受资金链吃紧影响，楼盘停工，近百套600万元以上的高价豪宅无法按时交付，至今身陷资金泥潭。

　　当前，调控房地产价格的“有形之手”已经淡出，“无形之手”在起决定性作用，但身为市场主体的各方，也需有理性而清醒的判断。高价对赌是赢是输，也许时间很快会给出答案。记者乔淳