南京楼市库存下探至3.6万套 半月下滑10%

　　从今年2月底跌破40000套，到昨日下探至35939套，南京楼市的库存量在半个月时间内下滑10%，热点区域的市场供应量仍未见改善迹象。

　　截至昨天下午6点，南京网上房地产公示的数据显示，该市商品住宅可售套数为35939套，相比2月底的39939套下滑10%，仅略高于过去三个月的新房交易量之和。记者从房管部门提供的数据中获悉，半个月前，南京的新房库存跌破40000套，创下两年来的新低，而在今年年初，南京楼市的库存量还维持在5万套的高位上。在中央“去库存”的楼市政策影响下，加上契税、营业税的优惠政策，以及购房门槛的不断降低，南京人的出手速度在加快，市场上也一度出现“恐慌性抢房”的现象，河西、江北等热门区域的房源明显供不应求。

　　资料显示，过去三个月南京楼市的新房交易量分别为去年12月的15500套、今年1月的12000套和2月的7300套，不难看出，当前南京楼市的新房库存量略高于过去三个月的销量，楼市供销基本处于失衡状态。楼市专家分析指出，以南京城市的人口规模和购房需求来看，市场库存维持在4万套以上应是正常水平，如果跌破3.5万套甚至逼近3万套关口就预示着“风险”来临，即房地产市场处于明显供不应求的格局，这就意味着房价或因房源“奇货可居”被拉高，楼市也会因此而出现非理性购房的现象。

　　从南京各大板块的房源库存上看，刚需重镇江北的浦口区域目前可售房源数为4577套，还不到江宁9344套库存量的一半，“江北新区”的效应十分明显。主城板块内，河西以2412套的库存量排在栖霞区、雨花台区之后，可售房源数量也很吃紧。市场人士表示，近期酝酿上市的热门板块房源虽有不少，可房价难以批复成为开发商开盘的最大阻力，以河西为例，随着地价的攀升，各家楼盘对价格的“胃口”越来越大，河西中部报出4.5万/㎡的价格，南部也纷纷突破3万元/㎡，开发商的报价屡屡被物价部门“挡回”，类似情况在江北同样上演，导致上述区域的房源短缺，眼下楼市“金三”已过半，供货不足仍未见改善迹象。(记者马祚波)