首套房首付不低于2.5成 南京落地仍有悬念

　　延续多年的买房“3成首付”门槛，终于有小幅下调。央行昨天发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例从原先的3成下调到2.5成。这意味着要贷款购买100万元的房屋，首付门槛降低了5万元。不过央行也提出“分类指导”，南京这样的楼市火爆城市，是否会落地新政，还需观察。 

　　 100万刚需房，最低首付25万  

　　按照此次新政，商贷的首付门槛从原先的最低3成调整为2.5成。以一套总价100万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是30万元，此次政策调整后，最低首付款降低为25万元。无疑，这对刚需买房一族是个福音。 

　　不过，此次政策中明确指出，新政的执行范围是“普通住房”。这意味着享受新政策的房屋必须满足：小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米。 

　　《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，此举是为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。 

　　 南京虽不限购，但落地仍有悬念 

　　新政中明确了实施的城市范围，即不实施“限购”的城市。现代快报记者了解到，目前全国只有北京、上海、广州、深圳这四大一线城市仍然执行住房限购，而其他城市都已经不限购，这意味着其他城市都可以执行最低首付为25%的新政。 

　　但是在城市与城市之间分化日益明显的背景下，央行此次新政也留有余地，即允许各地的人民银行、银监会派出机构按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 

　　事实上，南京楼市目前虽然已经不限购，但是就火爆程度而言，南京已经可以比肩一线城市。8月份国家统计局的70个大中城市房价数据也证明，南京当前的房价涨幅已经跻身一线城市之列。另外，此前央行曾经放宽二套房首付比例，将二套房首付比例从最低60%降低到最低40%，但南京的做法是降低到45%，符合“分类指导”的精神。从这个角度看，南京到底是否执行此次新政，还有一定的悬念，需要等待具体落地政策。 

　　 心理作用强于实际作用 

　　对于买房人来说，新政并未带来房子总价的改变，改变的仅仅是首付款的小幅度下调。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，商业性贷款首付降低的政策影响的只是南京楼市的首置购房者，并不能影响南京楼市真正的支柱客群——改善型购房者和投资型购房者。央行的金融政策能对楼市具体产生多大的效果仍然需要观察。 

　　“真正因为5%的首付门槛下调，从买不起到买得起的，毕竟还是少数。”江北一家开发商人士同样认为，在南京的刚需重镇江北，刚需房源的总价也在逐步上涨，目前有的刚需房源已经涨价到120万元左右，刚需的承受能力也在水涨船高，新政更多的会是刺激买房人看涨的心态。 

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，如果新政能够落地，南京可能是受益最大的城市。因为一线城市被排除在外，而南京几乎是二线城市中楼市最火爆的，新政本身就会对市场有推动作用，而对于南京这样原先市场就较火的城市，可能会有“火上浇油”的效果。 

　　 三部委敦促各地提高公积金使用效率 

　　南京公积金 

　　异地贷款暂难执行  

　　9月30日傍晚，住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求各地调整公积金使用政策，提高公积金的使用效率，包括提高额度、推进异地贷款等举措。不过南京由于公积金已经超负荷运转，暂时还不具备条件。 

　　对于南京来说，提高额度和推进异地贷款的要求暂难执行。南京住房公积金管理中心表示，南京公积金的使用效率已经超过110%，属于超负荷运转，而通知要求的是“公积金运用率低于85%的城市提高额度”。为了解决市民排队“等贷”的情况，南京甚至还出台了“公转商”的细则，动用商业贷款来支援公积金贷款。也正是因为南京楼市太火爆，因此南京的公积金暂时还不具备提高额度、放开公积金异地贷的条件。 

　　 禄口和麒麟 

　　都有土地“待嫁”  

　　江宁禄口和麒麟都将有土地入市，缓解区域的“房荒”。昨天，南京国土部门公告挂出4幅地块，其中禄口和麒麟都迎来住宅土地的挂牌。 

　　编号为G47的商住混合用地，位于江宁区禄口街道越秀路以北，乾清路以东，面积9万多平方米，起拍地价仅有3757元/平方米。G48地块位于江宁区禄口街道永欣大道以北，湖泰路以东，面积6万多平方米，起拍地价为4298元/平方米。G46地块位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西，面积2.2万多平方米，性质为住宅用地，起拍地价6131元/平方米。此外，河西南此次也挂出一幅地块性质为医院用地的土地G49，该地块靠近河西儿童医院。 

　　 南京“中冶地王” 

　　又拆地大甩卖 

　　南京鼓楼滨江著名的“中冶地王”再次分拆出9幅小的地块，作价超过33亿元公开挂牌。近日，这个挂牌信息出现在上海联合产权交易所的公告中。这次转让是“中冶地王”1号地块拆分的继续。此前曾有传闻称，恒大地产有意接盘。 

　　今年8月，中冶同样从1号地块中拆分土地，分别打包到6个公司里，以45.14亿的高价卖给证大地产。（马乐乐）