南京鸡年首拍7幅地块 5幅触及最高限价

        “980000万元”，编号为“201698－518060”的竞拍者在电脑上报出的这一地价，终于触及最高限价，网上竞拍就此结束，进入待摇号阶段。此时，时针指向13点21分，竞价已整整延续4小时！这一网上土地竞拍“鏖战”，历经395轮报价，不仅拍卖轮次创下新高，而且已创下南京历年来地块拍卖总价之最。

        这是南京鸡年首场土地拍卖中的鲜活“镜头”，上述位于秦淮区中华门的G98地块，因区位佳，在拍卖中风光无限。14日，南京出让的7幅地块，除1幅纯商业地块底价拍出，其余6幅均经历多轮竞价，5幅达最高限价须摇号定买家。

        报价跳升背后的资本较量

        每一场土地拍卖都是一场资本的较量，也是一场微妙的心理博弈——

        上午9点，位于河西南的G97地块首先登场，这幅地上出让面积约14万平方米、地下近1.9万平方米的地块，集商办混合、商住混合和二类居住用地为一身，出让起始价高达72.6亿元，最高限价110亿元。地块愿景是建造一座超500米的超高层建筑，超过紫峰大厦450米的高度，将成为南京新地标。

        地块所属鱼嘴地区是规划中的“南京陆家嘴”，地段优势明显，竞买条件也很苛刻：竞买人直接或间接的控股股东须为世界500强企业，且不接受联合竞买。不低的竞买门槛决定了这一地块的拍卖少了几分热闹，有限的竞买人网上“叫价”时也显得较为谨慎，经过9轮出价，地价停留在73.4亿元的位置，中国金茂将该地块收入囊中。

        首幅地块的拍卖波澜不惊，接下来出场的中华门G98地块却“戏份”十足。这一地块实际出让面积为地上19.9万平方米、地下12.1万平方米，含商业用地、商办混合用地、商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.09，意味着未来将建成低密度建筑，是真正的“黄金宝地”。地块起拍价58.6亿元，最高限价98亿元。

        房企加价并不冒进，电脑屏幕上的加价数字以每轮1000万元的幅度往上跳动，虽然加价并不“豪气”，但竞买者你不让我、我不让你，气氛胶着。后期，眼见胜负难分，报价速度明显加快，一两秒跳一次价，直至4小时后拍卖行至395轮，报价终于触顶，须在次日现场摇号，再行加价1轮后摇出最终竞得者。

        就在G98的“车轮战”进程中，其它5幅地块的拍卖均悄然完成——

        位于浦口的G99和G102地块均为小面积二类居住用地，起拍楼面价分别为13841元/平方米和13842元/平方米。历时26分钟、118轮时，前者竞拍触及最高限价；后者甫一出场即遭争抢，历时12分钟、38轮时达到最高限价。两幅地块的地价摇号后预计均将超过2.3万元/平方米，离此前拍出的江北地王“一步之遥”。

        西善桥G100地块，是出让面积近15万平方米、综合容积率仅1.2的二类居住用地，地块起拍楼面价9531元/平方米，竞拍18分钟、214轮后达最高限价，摇号后预计楼面地价将超2.1万元/平方米。

        实际出让面积约2.6万平方米的城北G101住宅用地，起拍楼面价16573元/平方米，仅用6分多钟就竞价77轮，并达到最高限价。这一地块摇号后预计楼面地价将超过3万元/平方米。

        显露无遗的拿地“饥渴”

        鸡年南京土地拍卖“开门红”似乎是意料之中，但也在意料之外。虽然这些地块“品相”均不错，但调控之下房企拿地意愿依然如此强烈，超出预期。

        南京“哥们买房”公众号负责人当日讲述了他与一家房企负责人的对话细节：外来房企和昌地产一心想参加这场土拍，并已做好夺地准备。然而，万事俱备只差土地竞买保证金，无奈错失“良机”。原来，该公司前段时间在郑州拍地，调走拟用于南京此次土拍的土地竞买保证金，孰料，此笔保证金并未按时返回，此番土拍报名愣是没赶上。

        “就差一天，就差一天呐！”懊丧与不甘写在这家房企负责人的脸上。这一细节令人品味：房企对赌调控，求地若渴；而明里热切地参与土地争夺战，暗里却已是“弹药欠缺”、资金吃紧，只能拆东墙补西墙。

        另据知情人士透露，大年初四时他接到国内一家大开发商打来的电话，表示准备在南京买地，但是通过招拍挂买地比较难，所以希望能帮助促成购买其他开发商手上现成未开发的地块，一旦促成成交，奖励500万元。为了在南京曲线拿地而“巨额悬赏”，开发商也真是拼了。

        记者了解到，此番夺下鱼嘴G97地块的金茂背后，有一家大型金融集团的注资撑腰，此前金茂在南京开发的其它楼盘也有其资金入股，而这家集团还参与了南京其它多家楼盘的开发。

        “过热惯性期”的调控考验

        “市场仍处于‘过热惯性期’。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为，地块热抢的情况眼下不仅在南京发生，杭州、武汉、苏州、长沙等城市都还在上演。放眼全国房地产市场，投资资本能流向的城市其实也就那么多，多年来的调控也让市场产生了一定倦怠，“此轮调控几个月下来，政策看上去比较稳定，买卖双方都觉得调控反而是入手的‘窗口期’，买房的买房、买地的买地”。

        “可以预想，如果没有最高限价，南京还会出更多地王。”吴翔华坦言，土地限价等手段仅暂时放缓地王涌现的脚步，表面平缓的背后实有暗流涌动，因为限价并未改变供需实质，这是行政手段的现实弊端。此外，土地供应量并不可能成倍增加，这也难以缓解供不应求矛盾。

        这两天传出消息，在国家收紧房地产贷款后，上月新增信贷预计却将创出2.5万亿元的“天量”。难怪有业内人士称，这是一个资本的世界，市场问题已不仅仅是供需矛盾。

        去年底，中央确立“房子是用来住的”定位，采访中专家认为，这一定位要真正实现，还需体系性的政策设置，“碎片化的调控政策弄不好还会起反作用，亟需类似于当年房改一样的整体住房制度的重构。”(汪晓霞)

来源：  新华日报  转自：新华网