江苏多地公布房贷新政 5市首套房首付两成

　　昨天，南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。

　　 首付 首套降到20%，二套不变

　　南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

　　去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。

　　对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。

　　 算账 政策虽好，但受惠面太小

　　首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？现代快报记者算了笔账，结果让人“忧伤”。首先，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。

　　目前，南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人最少只要花15万元首付，就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里？记者发现，六合区的新房价格大多在75万元以内，浦口高新区部分房源在75万元以内；江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内；此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来，由于南京总价在75万元以内的新房少之又少，因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。

　　 分析 新政对市场几乎没有影响

　　“南京公积金的现状就是池子里的钱不足，提高贷款额度不具备条件，这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新政在额度面前作用被抵消，对市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。

　　同出新政泰州：首套首付降为两成，其他政策不变昨天泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成，其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍，目前二套房首付比例仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为45万元。

　　无锡:首套首付降为两成，不再受面积限制昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。其中，首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成，现在的政策很宽松，不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。