上海市民连夜排队买房“3·30新政”给楼市巨大信心

　　【摘要】“3·30新政”给楼市以巨大信心，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。

　　 “3·30新政”给楼市以巨大信心

　　2015年楼市开局平淡，乐坏了购房者，愁坏了开发商，但是正当购房者以为房价可能会跌、手舞足蹈时，330新政出台了，新政实施24小时内，多家开发商异口同声高喊“我们限时不涨价，通宵不打烊。”于是上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。

　　数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，问鼎上海房企单日成交额最高。最新数据显示，新政后首周，广州全市网签成交1751套新建商品房住宅，环比上升17%，而成交均价则回落至14208元/平方米，环比下跌4%。

　　趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。

　　不过相对于房企的大肆宣传，多数观点对楼市的判断依然谨慎，不少业内人士表示，虽然目前项目的看房者的确有了增长，不过目前暂时没有提价的方案。

　　对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

　　在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的某楼盘，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。可以说3·30新政给楼市以巨大信心，不少地产商都表示房地产的白银时代已经来临，趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即广告一出，不少购房者连夜排队买房，甚至放弃了清明的小长假。

　　楼市在极度宽松政策共振的环境下，势必将走出一波短周期行情，先改善成交量及去库存周期，然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆，重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。