南京商品房库存2.3万套 供地量增加

        住建部和国土部近日联合发文加强近期住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。通知还要求商品房消化周期6个月以下需加大土地供应，那么，南京商品房库存多少？够卖6个月吗？

        南京情况

        目前库存约2.3万套  消化周期不足5个月

        记者了解到，南京此前刚刚公布了今年的土地上市计划，今后是否会增加供应颇为值得关注。

        “很显然，按照住建部的提法，南京肯定要归为‘显著增加供地’的行列。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析说，南京目前的商品住房库存为2.3万套左右，而每月的销售量虽有所减少，但也在5000套上下，消化周期不足5个月，依据住建部的最新要求，南京不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

        今年供地同比增加30公顷  是历年来数量最多的一次

        就在本月1日，南京市国土部门公布了今年全市土地出让计划，在总共2800公顷的供地量中，商品住宅用地为530公顷，同比去年增加了30公顷，这也是历年来数量最多的一次。根据这份供地计划，今年南京全市房地产开发用地共有700公顷，其中含商品住宅用地530公顷，以及商办用地170公顷。记者查阅了去年的南京全年供地计划，房地产开发用地同样为700公顷，不过商品住宅用地为500公顷，相比之下，今年的宅地供应增加了30公顷，而商办用地则减少了30公顷。

        专业人士指出，从过去两年的南京土地出让情况来看，实际供应量均少于计划供应量，如2015年供地计划500公顷，实际推出365公顷；2016年供地计划也是500公顷，实际推出410公顷。

        “房地产开发用地的上市受到多种因素影响，从整体上看，实际供应量不如计划的年份占了多数”，该人士表示，南京市今年已明确表示将会增加江宁、溧水、高淳等地区的商品住宅用地供应，计划供应量达到全市供应总量的50%以上，将进一步带动主城周边区域的发展，买房人可选的范围也将不断扩大。

        江苏去年土地出让金涨幅近4成  宁苏两地均超千亿

        就在两部门出台《通知》的同时，第一财经旗下地金网联合克而瑞机构发布了“2016江苏土地白皮书”，记者获悉，去年江苏省的土地出让总金额达6150.64亿元，同比增长39%，达到近年来最高水平；在地价方面，全省去年住宅用地的平均价格为7696元/㎡，同比增长78%。

        白皮书指出，从2010年至今，除了2013年的土地出让金超过6000亿以外，其余年份的出让金大都在4000多亿元。在去年6150.64亿的出让金中，经营性用地（包含住宅类用地）的总收入为5790亿元，同比增长43%，而工业用地与公益性用地均出现5%以内的降幅。与此同时，土地出让面积则呈现下滑态势，苏南与苏北地区分别减少了5%和9%，苏中地区同比减少供地达16%。

        从具体城市的表现来看，全省土地市场呈现两极化趋势。在纳入统计的20城中，南京与苏州的土地出让金占据全省的46%，分别收入1627.3亿元和1181.2亿元，排在其后的无锡、常州超过300亿元，吴江为268.1亿元，南通、徐州、昆山、盐城、淮安、泰州均为100多亿。在成交楼面价的“十强”排行榜上，南京与苏州分别占据6席和4席，葛洲坝地产拿下的2016G14南京河西地块以45213元/㎡的楼面价居首，前五名中有四幅地块来自河西板块，第三名则来自苏州姑苏区。(马祚波)

来源：  扬子晚报      转自：新华网