徐州房价7连跌 11月均价5937元/

　　 中国江苏网12月11日讯 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，我市11月新建商品住宅均价为5937元／㎡，这已是我市房价连续第7个月下跌。在限贷放松、降息等多项利好政策下，楼市成交趋于活跃，环比10月虽然略有下降，但11月份是楼市传统的淡季，成交量仍好于传统的“金九”行情。

　　房价7连跌

　　11月均价5937元/㎡

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，我市11月新建商品住宅均价为5937元／㎡，这已是我市房价连续第7个月下跌。自10月房价破“6”，进入“5”字头区间，11月房价继续下行，已经持续两个月稳定在“5”字头。

　　据统计，我市4月份新建商品住宅均价为6211元/㎡，5月份开始进入下降通道，开始了“7连跌”的节奏。5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡。连续7个月，我市房价已累计下降274元/㎡。

　　记者走访市场发现，不仅是刚需楼盘的价格有所下降，对均价影响较大的、降价幅度较大的还有一些中、高端改善型楼盘。

　　在央行宣布利率下降后，一直看好新城区某楼盘的周女士毫不犹豫地出手订购了一套120多㎡的三居室，“我一直看好新城区的居住环境，这个楼盘现在的价位我觉得挺合适。”周女士走的团购价，每平米5000元多一点的价格就拿到手了，“地下车位比高峰期要便宜2/3。”

　　周女士说，她一直盯着这个楼盘，现在的价格已经下降了30%多，一套三居室加上一个地下车位，最后用六十多万元搞定，她觉得从长远来看，现在买房还是合适的，正好她也有购房需求。

　　还有一位二次置业的袁先生，他看中了距离云龙湖较近的一个楼盘，他现在购入的价位比最高点时下降了20%左右，他感觉老城区配套成熟、离云龙湖近，能以八千多元的价位买到这么好的房子，现在出手正是好时机。

　　成交量环比略降

　　但好于9月

　　据相关数据，11月份，我市(含县区)成交商品住宅6926套，成交面积约80万㎡，与10月份相比，成交套数减少765套，环比降幅9.94%。

　　其中，市区成交商品房3422套，成交面积约33万㎡，与10月份相比，成交套数减少639套，环比降幅15.73%。在市区各大行政区中，泉山区成交1174套，遥遥领先，日均成交39套，占市区成交总量的34.3%。

　　从整体成交量看，虽然环比略有降幅，但11月已进入楼市传统的淡季，与楼市传统旺季“金九银十”的行情不能同日而语，但对比数据不难发现，虽然11月份成交量低于10月，但好于9月。9月份，全市成交商品住宅4840套，市区为2857套。10月份成交出现猛增50%，11月份的成交量环比10月虽略有下降，但相对于传统淡季来讲，能超过“金九”行情，已经难能可贵了。

　　观点：

　　目前适宜从容选楼盘

　　11月份的徐州楼市，随着“双限”政策的松绑，加之央行调低利率，月底成交量出现翘尾势头。在中下旬，多家楼盘集中推新，均有了相当不错的认购成绩。政策利好，以及区域板块的持续升温效应，结合市场明显的活跃趋势，有业内人士预计，年底最后一个月的楼市，成交有望保持火爆态势。

　　从市场上看，央行降息、贷款利率下调对楼市有直接的推动作用，各楼盘人气明显回升。展望12月，依旧有十余家楼盘推出新房源，除城北板块外，其他板块均有加推房源，各个板块分布较为均匀。在目前市场行情下，从容选择适宜楼盘，对于购房者来说不是难事。