南京2月楼市惨淡：仅卖2千多套房 11次开盘仅1盘日光
20天仅有4家楼盘领取销许，前两个礼拜只有一两家楼盘推房，全月推房楼盘不过11家……所有迹象都表明，2月的南京楼市成交量只能是一个词：惨淡。根据网上房地产的统计，2月南京成交量仅2473套，不足去年8个成交万套的月份一个星期的成交量，甚至只有去年5月成交量的六分之一，环比上个月下跌近五成，同比2016年2月大跌七成。本月的11次开盘中，仅有一次开盘当日售罄，开盘价也清一水的零涨幅。
成交量前三甲都是靠卖车位开发商卖得好不好都很低调
和去年动辄万套的上市量相比，今年2月南京楼市的上市量本就十分可怜，到了2月20日也仅有4家楼盘领到销许，一直到2月24日才迎来2月的上市潮，纯新盘仅葛洲坝招商紫郡蘭园一个。2月预计上市量3299套，最终上市量只有2398套，也就比春节假期的1月多了几十套，上市量少也使得2月的销售排行榜出现了神奇的一幕，前三甲的销售数据，大部分都是靠卖车位所得。
由于春节期间供应缩减，购买力得到释放，上周几个开盘的楼盘销售成绩大部分都比较好。万科都荟南苑当日售罄，翠屏城、正荣润锦城、万科翡翠公园、禹洲吉庆里、融创臻园和葛洲坝招商紫郡蘭园也都去化九成，只有深业滨江半岛由于单价过高，去化量比较低。只是如今的楼市销售量也变得十分神秘，相比起之前售罄开发商高调宣传的作风不同，不少楼盘减少宣传、非常低调，售罄的飞机稿再也不见。从2月入市楼盘的去化量来看，翠屏城、保利中央公园等刚需楼盘还是市场销售的主力军，而公寓楼盘在限购的情况下，还是销售一般，可见现在买房人已经十分理性。
2月的成交量中，城南和两江板块平分秋色，其中江北板块以883套夺得2月成交量冠军的宝座，江宁板块也凭借578套的成绩位列第二，另有城南板块表现突出，以572的销售成绩稳坐第三席，城北、城中位列其后，城东、河西和仙林板块成交数据不足百套。在2月的销售排行榜上，出现了神奇的一幕，前三位几乎都是靠卖车位得到的名次，第一位的仁恒绿洲新岛，卖了688个车位；位居第二位的正荣润江城，除了2月24日推出的124套精装房源，其它400多套成交量全是车位；位居第三位的新城香悦澜山，486套也是大部分靠卖车位所得。
八大板块房价零涨幅城南楼盘收官开盘价格几乎没变
2月的推盘潮中既有江北雨山路、六合、江宁禄口等片区的刚需房源，也有鼓楼滨江、中央门小市、南站、江宁九龙湖片区的高价房源，有单价只有1万2的低价刚需盘，也有单价近4万元的改善高端盘，整体房价数据十分平和。似乎高、低价楼盘交叉上市，平衡房价已经成为常态，而且所有的上市楼盘几乎都是“零涨幅”。
根据统计，全市8大板块132家主力楼盘自2016年至今，首次出现全市8大板块集体零涨幅的情况。江北2月有销售的融创臻园、正荣润江城、明发财富中心，其中臻园销许价23242元/平方米，润锦城29195元/平方米，都没有涨价，公寓楼盘明发财富中心均价15500元/平方米-16500元/平方米，相比去年11月19日首开的价格，微涨了500元/平方米，但是相对上个月也是零涨幅，另外江北36家主力楼盘较之上月价格也并无变动。江宁最热销的楼盘翠屏城销许均价为12026元/㎡，整体均价11610元/㎡起，与上月相比价格也无大变化，万科翡翠公园的销许均价为29500元/㎡，也没有突破3万元/平方米的红线。城北是2月最引人注目的板块，唯一的一家纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园推房，精装销许价均为36900元/㎡，甚至不如鼓楼滨江改善大平层深业滨江半岛毛坯房的单价高，滨江半岛的毛坯销许价38780元/㎡。城南在售房源不少，万科都荟南苑、绿地玉晖、禹洲吉庆里、幅地宴南都公寓、保利堂悦都有房源在售，均价也没有什么变化，甚至绿地玉晖的最后3栋楼销许均价34183-34926元/㎡相比首开的均价34178-34996元/㎡也几乎无变化。南京楼市价格标杆河西也依旧谨守河西中部4.5万元/㎡，河西南部3.5万元/㎡的红线，其实2月份除了海峡城有公寓推出，金隅紫金府还剩几套170平方米的大户型，河西几乎都没有新房源上市。
即将到来的传统“金三银四”月，据365淘房最新统计，3月份、4月份南京将有71家楼盘携超出1.5万余套房源入市，江北板块将推出4899套位居第一位，江宁、城北两个板块紧随其后，江宁板块预计推出3524套房源，城北也将预计携3750套房源，另外河西预计1214套、城东预计564套、仙林预计440套、城南预计696套。
据悉，不少开发商都在积极申领销许，只是如今的市场早已告别了疯狂，购房人都已经十分成熟，高价的改善盘去化量显然不如低价的刚需盘，但是热点板块的楼盘还是有不少关注者。
