苏城22宗地块将于24日开拍　高地价推动楼市进入“高配时代”

　　在锦悦湾项目操盘手的办公室内，一本蓝色的《苏州市区国有土地网上挂牌出让须知》跃然于办公桌的醒目位置，他们正在研究即将开拍的土地。

　　据了解，苏城22宗地块将于11月24日推出，这是2015年苏州迎来的第六场土拍，也可能是本年度最后一场大型土拍。据统计，本次地块出让总面积约110万平方米，出让地块宗数最多的为商服用地，纯住宅用地仅为6宗，商住混合用地为3宗。

　　“我们只对住宅地块感兴趣，比较看好木渎金枫路地块和高铁新城地块，机会适合就会出手。”深耕苏州多年的房企掌舵者丁先生表示，他们一直参与苏州土拍，寻找合适的地块与机遇，不过由于地价高企而没有拿地。他说，低价获取的地块在后期开发时往往更容易把控，而高地价往往伴随着高风险，一旦遭遇市场行情突变将会变得很难受，严重时甚至会拖垮一个公司。不过，高地价斩获优质地块，打造契合市场的优质产品，那还是有机会的，关键看地块和产品类型。

　　从区域分布上来看，吴中区是本次推地大户，共推出12宗地块，不过只有1宗纯住宅用地。该地块位于吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧，起报楼面价为本场最高，达8421元/㎡。业内人士分析认为，该地块地段优势明显，周边配套成熟，紧邻已经开通的轨交2号线，与规划建设中的3号线及4号线一路之隔，预计楼面价有望过万。

　　高新区再次发力，推出7宗地块，纯住宅用地共2宗。其中，位于浒墅关的苏地2015-WG-48号以及通安镇的苏地2015-WG-50号地块均超过16万平方米，成为此次推地的巨无霸地块。而相城区推出3宗纯住宅用地，位于高铁新城建发项目旁的苏地2015-WG-43号地块或将引发抢拍。

　　毋庸置疑，经济基础好、人口吸附力强的苏州，已经成为房企争夺的重点城市，这从今年的土拍市场就可见一斑。自6月3日首场土拍火爆开启后，“抢拍模式”一发不可收拾，苏州土地市场一片沸腾。这五场土拍，一次比一次火热，高溢价地块、地王地块频出，至今已经有12宗地块楼面价过万，最高超过3万元/㎡，“面粉”贵过“面包”成为楼市新常态。

　　“这是行业的趋势。”金地苏南公司蔡戈鸣在接受腾讯采访时表示，房地产行业的黄金时代已经过去，这意味着未来的开发难度会更大，相应的土地获取的成本也会更高，苏州也不例外。他说，从近阶段的很多主流城市来看，特别是一二线城市比较好的地段，土地价格都在往上走，客观地讲会给开发商带来一定压力。这个压力在于怎样做准项目的市场定位、客户定位，同时还要把这个项目的品质、服务等各方面做好，如此才能在竞争越来越激烈、地价越来越高的市场环境里找到生存的空间。

　　“面粉”上涨，自然推动“面包”涨价。随着这些高价地块陆续上市，势必促进苏州楼市产品升级，推动苏州房价再上新台阶。资深业内人士表示，今年以来，土地成本越来越高，优质地块越来越难获取，这将导致未来上市的产品价格势必会高企。为匹配这个高价，开发商势必要苦练内功，专心打磨产品，打造符合客户需求的居住体验，努力提升产品附加值，推动苏州楼市进入“高配时代”。

　　今年6月首次进驻苏州的当代置业(苏州)副总经理杨国威说，从存销比、土地的供应以及市场的需求等方面来讲，苏州的房地产市场非常健康，处在比较良好的发展态势之中。他说，随着土地价格的上涨，越来越多的开发商将会更加潜心地去打造更高品质、更高水准的产品，将会给苏城人民提供更多更好更优质的生活方式。宋迎春高祥兰

　　2015年苏州楼面价过万地块

　　地块位置楼面价(元/㎡)竞得单位

　　高新区狮山街道竹园路南、塔园路东12760天津市房地产

　　园区方洲路南、钟南街东15992海亮

　　园区若水路南，启月街西14785旭辉

　　狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化位置15214龙湖

　　相城区元和路街道纪元路北、康桥丽都西12285中锐

　　吴中区城区宝带东路北侧，月浜街西侧13697中南

　　姑苏区劳动路南、桐泾南路西15141一科科技

　　姑苏区劳动路南、胥台路东13712深圳联新

　　姑苏区十梓街南,东小桥弄东19000天房

　　姑苏区东二路北人民路东19462天房

　　姑苏区留园路北、广济公园西31005天房

　　吴中区东方大道以东、赏湖路以南11062建发