南京首批限价地今日开拍 楼面价被限死

　　扬子晚报讯 (记者 马祚波)今天下午，南京首批被限定最高售价的地块将正式开拍，届时，两幅来自江宁和一幅来自六合的住宅用地登场亮相。普遍预计，楼面地价被限死后，开发商的拿地热情或许会有所降温。

　　上月底，南京推出了新的土拍规则，热门区域的住宅地块将设置最高限价，若开发商举牌超过最高限价，则意味着土地流拍，其实就是苏州此前推出的土拍“熔断机制”的翻版。与此同时，物价部门也公布了价格调控的“升级版”，规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，将不得计入楼盘的房价准许成本。也就是说，地块若顺利成交的话，其土地成本即楼面地价将被限死，房企高价抢来的地块将难以卖得出高价了。

　　位于江宁青龙山国际生态新城的两幅住宅地块2016G18和2016G19于今天正式举牌，这两幅地块均被设置了最高限价，分别是24亿元和12.6亿元，相较于起拍价，溢价率分别是98.3%和96.8%。根据两幅地块的出让规则计算，G18地块的楼面地价为19558元/㎡，而G19地块的楼面地价为19460元/㎡，比之前江宁板块的最高楼面价22353元/㎡低了2000多元，只要成功出让，江宁板块将不会再出“地王”。另一幅六合的住宅地块位于龙池，最高楼面价被限定在3059元/㎡，最高溢价率为30%。

　　被限定最高地价后，开发商是否还会像之前那样抢地呢？扬子晚报记者昨天采访了在江宁已有多幅土地储备的一家大型房企的营销负责人，他认为楼面地价被限死后，开发成本将一目了然，以再高的价格拿地已没有意义，况且眼下房价申报也被严格控制，“双限”之下的南京楼市势必步入冷静期。市场人士则指出，这几幅地块的条件都不错，也吸引了不少房企的关注目光，限价后的土地拍卖究竟是如企业所称的“谨慎出手”，还是“照抢不误”，有待市场给出答案。