首付降低"打折"影响不大 营业税"5改2"带火二手房交易

龙虎网讯 11个城市都是60%首付降为40%，南京和苏州首付比例只降为45%，贷款利率还要按照1.1倍执行，上海、福建都加大了公积金对买房的支持力度，唯独南京公积金只对租房采取了优惠，落地政策打了个小折扣，究竟会不会影响南京楼市的信心？对此，业内人士表示，这个折扣也许会对楼市的心理期待有影响，但是反推来看，落地政策打了折扣，正说明南京楼市现在十分健康活跃。

业内人士谈新政和楼市

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京、苏州打折执行央行新政，势必在一定程度上会对政策出台的提振楼市、稳增长的初衷相背离，致使政策和中央部署难以达到预期的效果。甚至新政打折对两地楼市造成的负面影响、心理打击会造成可能的成交量、土地出让金、房地产税费等方面的损失。不过不管怎么说，虽然南京二套房首付没降到位略显遗憾，但45%和40%差别也不会太大，与70%相比还是下降了不少，楼市回暖的趋势已经确立无疑，遇到抢手价优的好房，出手还是主旋律。逆向思维，南京首付定得略高，也恰恰说明南京楼市的基本面比其他城市要好，未来也更有潜力。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则表示，现在是比较好的入市时机。早前在对二套房改善客户的了解中，也得知，其实不少客户看到政策面的放松，都在等南京细则的出台，对于改善客户来说，首付比例的降低，确确实实是降低了置业的门槛。不仅如此，对于刚需客户来说，也可以提振购房者的信心。

同策咨询副总经理杨锐认为，央行的政策会直接刺激市场，并拉动改善产品的销量。未来市场的风向将得到扭转，今年一直以来比较紧的调控力度得到放松。3月南京楼市成交量集中在两江板块，未来不少改善市场的成交量将得到提升。营业税“5改2”将在催热二手房市场的同时，直接促进新房市场的成交，房地产整体市场环境将得到改善。此外，杨锐还认为，未来还有可能再降息。

二手房市场更看重营业税“5改2”

而二手房市场上，大家普遍觉得首付降低的效果不如营业税的“5改2”。

我爱我家市场部总监胡涓娟认为，二套房政策的调整在一定程度上会加速改善客户的出手，这一政策对于新房市场的刺激作用很明显，会加速整体市场的回暖。但是作为新政频出的阶段，购房者对于新政不需要过度解读，还是要理性购房。二手房营业税“5改2”是一个重大的市场利好，因为二手房市场目前存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手卖房的速度，短期内会对市场起到很明显的活跃作用。

南京奥体王祥房产事务所总经理王祥表示，二套房首付其他城市降至4成，南京降至4.5成，这说明南京楼市较好，不想有过分的刺激。同时，这次二套房政策的作用不大，没有营业税“5改2”大，因为当下毕竟是首套房置业者多，二套房不多，大多数夫妻还是可能选择“离婚”来规避。从去年10月到现在，出台的政策不少，不过买房人对楼市的看法也不同了，市场仍以刚需刚改为主，如果投资者不入市，那么仅靠刚需，以及当下市场供大于求，楼市也很难大火。

地方公积金新政速览

上海：贷款额度大幅上调

购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达120万元。

济南：首套房认贷不认房

对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策,即购买90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

安徽：二套房首付降至30%

购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例由60%降至30%，贷款利率上浮10%。

福州:每个缴存家庭可用两次贷款

住房公积金贷款的最高额度不再按首套房、二套房来分别进行确定，只要夫妻双方都在福州地区缴存住房公积金，不论是第一次或第二次申请住房公积金贷款，不论职工买的住房是属于首套房、首改房还是二套房，都可以申请最高额度为60万元的公积金贷款。记者刘娟

来源： 新华报业网 　　编辑：叶真