江苏房贷新规靴子落地 三种情况下买房可首付三成
龙虎网讯 上周五晚间，一份疑似江苏省个人住房贷款新规的文件在朋友圈疯传，昨天上午，中国人民银行南京分行的官网上，终于挂出了《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，与此前网传内容高度相似。
江苏房贷新政在25日晚间被披露后，“严格区分首次购买首套普通住房和首套普通住房，对于已有贷款记录的借款家庭，不得纳入首次购买普通住房的支持对象”这一条例被不少人解读为南京也将“认房又认贷”，凡是有过贷款购房记录的，无论是否已还清贷款，都将不得享受首套房低首付的政策。新政流传的第二天正好是周末，又赶上南京不少开发商开盘，南京购房市场出现了井喷。根据南京网上房地产的数据，仅周六当天，全市新房认购量就达到了1393套。
其实，南京将“认房又认贷”的消息，是被误传了。根据人民银行南京分行的官方解读，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”并非“认房又认贷”，而是明确了分别符合这两种条件的买房人，首付款需要缴纳的比例。
根据解读，“首次购买普通住房”为此前既未曾购买过住房无购房贷款记录的人群，在南京可享按揭最低25%的首付款；而“首套普通自住房”则分三种情况：曾有过贷款记录但申请贷款购房时实际无住房的；已有一套住房但无贷款购房记录的；仅有一套住房且已结清购房贷款的，这三类人群，购房时最低首付比例为30%。而对于已有一套住房、且未还清贷款的人群，在南京仍将继续执行最低45%的首付比例，且贷款利率上浮10%。
对于此次新政，不少业内人士认为，力度还是比较柔和的。一名在紫金农商银行从事贷款的工作人员说，新政对于购房人贷款的条件以及首付款比例的规定，与一直以来执行的政策基本一致。南京房地产促进会秘书长张辉认为，此次新政主要是强调了拒绝“首付贷”，但对于购房人首付款的要求，与以往没有差别，近期对南京楼市的影响也微乎其微。
不管首套首贷 南京房贷利率最低九折
在人民银行的文件中，不管是首套房还是首次贷款，表述为“最低利率为7折基准利率”。不过，银行人士表示“这已经是个遥远的传说”。
中国银行一信贷经理告诉记者，目前该行针对首套房实施的是九折优惠利率，不过对于过往信用记录等审核较严。建设银行一信贷经理告诉记者，“对于拟贷款家庭的家庭总收入要有严格的把关。”
交通银行一信贷经理告诉记者，目前该行首贷、首套，都实施最低九折的优惠政策，严格把关客户资料的真实性。其他商业银行中，大部分也实行最低九折优惠利率，低于九折利率的几乎绝迹。 管伟
本月退房超6000人“捡漏”
2套房源遭5000人抢
本月南京共有41套退房，其中20套房源吸引了超6000人报名“捡漏”。由于本月参与退房摇号的人数众多，南京市房管部门更改了规则：不仅采取分批摇号，还首次设置了“专场”摇号。本月41套退房中，20套房源有买房人参与报名。本次摇号现场有4套房最受欢迎，共吸引了超1000人报名。这4套房源分别是：城北世茂外滩新城、城东的启迪方洲、城南的善水湾、江北的招商兰溪谷。
“我们一家4口都报名一套房子。这套房子目前均价3万元/㎡，摇号不过2.5万元/㎡左右。”李女士告诉记者。
本月退房中最惹人关注的房源有两套，分别是河西南部的海峡城和河西中部的和记黄埔涟城。南京市房管局相关负责人告诉记者，这两套房有超5000人报名参与现场摇号，其中海峡城超3000人报名，和记黄埔涟城超2000人。
此前，南京市房管部门曾发布通告，河西的两套退房由于报名人数太多，将单独举行网络专场摇号，摇号时间定于3月29日下午3：00。据悉，海峡城的这套精装退房单价17512.37元/㎡，建筑面积为201.92㎡，总价353.6万元。目前二手房市场上，均价28000元/㎡以上，总价预计565万左右。此次退房的房源相比市价便宜了近211万。朱黎玲
算账
300万总价的首套房
月收入2.8万才能通过审核
南京某企业白领小张最近刚刚买了一套96平米的小三室，总价303万元。
他算了算，300万元的房子，付完三成首付90万元，剩下210万元得向银行贷款，贷款期限20年，每个月还款额就达到13743.33元。
小张说，他和老婆现在一个月的总收入也就1.6万元左右，在南京算是中等，但是有房以后日子就过得紧巴巴了。
记者了解到，目前，大部分银行对于首套房贷款的还款能力均实行“贷款申请人的家庭月收入必须要达到贷款月还款额的两倍”政策。
以小张为例，如果月还款额为13743.33元，那么家庭收入就得至少达到27486元以上，即2.8万元左右。
一家国有大行信贷部人士告诉记者，银行在对客户的收入证明的审查中，除了单位盖了公章的纸质收入证明，还会从客户过往的银行流水、社保缴纳等途径去审核客户的还款能力。“现在许多银行在对家庭收入的审核中，会纳入家庭总收入额，即子女买房，父母的收入也可以纳入家庭总收入。”
来源： 金陵晚报 编辑：陶禹歌
