靖江政策组合拳催发商品房成交活跃

市民在市存量房交易管理中心办理业务。何旭耘摄

 记者昨天从市住建局房地产业管理科、市存量房交易管理中心了解到，上个月，我市新建商品房销售延续“银十”的旺盛势头，成交面积创今年单月新高；二手房销量也不俗，列今年二手房单月成交量的第二位。

11月份新建房销售面积创今年单月最高纪录

前天，我市11月份新建商品房成交数据新鲜出炉。统计显示，上个月，我市新建商品房销售呈现“淡季不淡”现象，共成交476套，其中住宅451套，其他为商铺。从价格上看，上个月我市新建普通商品房的成交均价与前几个月基本持平。

今年5月份，我市新建商品房成交487套，为今年单月成交套数最多的一个月，上个月成交套数虽略逊一筹，但成交面积达7.4万平方米，比5月份的6.74万平方米要多，11月成为今年新建商品房销售面积最多的一个月。

哪些区域的住宅卖得好？市住建局房地产业管理科工作人员介绍，从成交情况看，上个月，销售较好的楼盘集中在绿城·玉兰花园、新世纪壹号、长江首府、星河湾等楼盘。

业内人士认为，上个月新建商品房成交面积创今年新高，主要原因是一些别墅的销售量较多，带动了总成交面积上升。绿城·玉兰花园销售人员介绍，现在市民购房除了考虑地段、价格等因素外，对住宅的品质也更加看重，绿城·玉兰花园的别墅房一经推出，便被购房者看好，很多购房者看中的正是住宅的品质。还有的购房者认为，二孩政策放开，买房时根据自己的经济实力，会考虑买大一些的户型，这样即使祖孙三代人住在一起，也比较宽松。

据了解，今年以来，我市新建商品房成交总体不错，1至11月新建商品房成交总量为4415套，同比增加两成。

二手学区房普受欢迎

除了新建商品房，二手房交易也很活跃。据市存量房交易中心统计，11月份，我市二手房成交234套，面积2.9万平方米，比10月份181套的成交量高出不少，略低于今年5月份250套的成交量，位居今年二手房单月销量的第二位。

昨天上午，记者在市存量房交易中心窗口看到，不少市民正在办理业务。市民刘女士说，她孩子在城北小学读书，目前租房住。前阵子，她在离学校不远的小区购买了一套100多平米的二手房，方便孩子上学，房子正在装修。

不少市民购买二手房时，将学校周边的住宅作为首选。一家中介公司工作人员介绍，最近看房的人多起来，买房的人也有所增加。主要原因是房子的价格比高峰时期有所回落，一些有购房需求的市民便赶紧出手，八九十平方米的二手学区房最受欢迎，而位置较偏、房龄较长的二手房则比较难成交。

利好政策吸引购房者出手

业内人士认为，今年新建商品房、二手房成交较为活跃，与今年多次降息、我市出台购房优惠政策等多项利好有关。

昨天，市民龚女士来到市存量房交易中心，领取2000多元的购房物业补贴。上个月，龚女士花56万余元购买了靖安苑一套110多平方米的住宅，房子在二楼，方便家中老人上下楼。龚女士说，现在买房贷款利率比较低，又有物业补贴，她家便拿出多年的积蓄，再向亲友借了点钱买房。市民刘先生上个月也花51万余元购买了自在城的一套100平方米套房，昨天他办理了物业补贴申领手续。

今年10月中旬，我市出台新政，明确购房物业补贴、优化公积金贷款及金融扶持等一系列内容。新政明确，自今年10月15日起至明年底，个人在我市购买144平方米以下的商品住宅和二手住宅，可享房款总额千分之五的物业补贴。这项政策让购房者享受到实实在在的实惠，不少购房人选择出手买房。据统计，目前已有191户申请购房物业补贴，110户家庭已拿到物业补贴。

从11月1日起，我市开始实施“公转商”贴息贷款政策，这一利好政策使市民等“贷”时间缩短，也带动了“刚需族”购房热情。新政实施以来，公积金中心已办理“公转商”贴息贷款50笔，放款总额近1500万元。