青奥村首批190套公寓出租 最小户型月租金万元

　　南京青奥会带给市民无尽的回味，为运动员提供吃住行等服务的青奥村也备受关注。青奥会后，传说要变身成为国际社区的青奥村迟迟没有下文。昨天，青奥村变身终于有动静了，“奥体物业”官方微信发布消息，作为青奥村的首发产品，南京盛捷青奥国际社区一期190套服务公寓正式试营业，包括一房至四房多种房型。

　　去年青奥村确定变身国际人才社区

　　青奥村位于建邺区河西新城滨江沿岸，总建筑面积约50万平方米，共有6幢居住楼和4幢配套建筑，大约1950套公寓，公寓面积在70多平方米到180平方米之间。

　　但是青奥会一过，整个青奥村也就空了下来。青奥村的升级改造一直没有正式的说法出来。

　　据悉，2015年初，市委、市政府办公厅印发《南京河西国际人才社区建设实施方案》。文件明确指出，建成后的国际人才社区将重点服务来自欧美日韩、有国际化生活环境需求的外籍家庭，实行国资持有、租赁为主的运营模式。预计2015年底基本具备入住条件，力争在2017年底入住率达50%左右。2020年底入住率达到90%左右。

　　2015年5月，奥体建设与雅诗阁有限公司签署了合作协议，雅诗阁旗下服务公寓品牌“盛捷”入驻青奥村。随后，青奥村国际社区形成“服务式公寓+住宅”的产品结构。

　　有多种户型，首批开放190套公寓

　　近一年后，青奥村终于变身。昨天，作为青奥村的首发产品，南京盛捷青奥国际社区一期190套服务公寓正式试营业，可以提供一房至四房多种房型。记者从该社区相关负责人处得知，首批开放的公寓都集中在青奥村东北角的F楼，从2层至27层，“我们主要做的是公寓，以后至少有1到2栋用来做住宅出售。”

　　那价格怎么样呢？该负责人表示，因为做的是酒店式公寓，房子的面积比较大，最小的一房也有80多平方米，目前主要是对外出租，一房的月租金在1万元以上。“试营业之后，主要是可以带着客户前来看房子了，目前大概有几十户有租房的意向。”该负责人表示。

　　租金万元以上，客户群并非普通市民

　　一房的租金就在万元以上，如此天价令人咋舌，普通市民只能望洋兴叹。记者了解到，目前河西奥体较为成熟的奥东地区，普通装修的两房月租金大约在4000—5000元。而像仁恒江湾城、华新城等装修档次较高、成色较新的小区，两房的月租金在8000元上下，青奥村的地段远比不上上述的这些小区。

　　“青奥村的酒店式公寓，对普通市民来说肯定是天价，但对于有特定需求的人群来说，问题不大。”南京一位有多年商业地产经验的营销总监分析认为，不过前提是，运营者能够提供相应的服务。他表示，真正酒店式公寓的一房具备整个套间的功能，青奥村酒店式公寓的“一房”面积是80多平方米。目前河西的仁恒辉盛阁酒店式公寓，日租金是1000—1200元，租赁情况还不错。他说：“酒店方面如果把游泳池、健身房、餐厅这样的配套都能搞起来，那么高租金是可以得到支撑的。这样的酒店式公寓主要面向老外、知名企业高管、高端商旅人士。”(杨菲菲马乐乐)