资金链断裂险成烂尾楼 “金匮大观”重整

　　10日从南长法院获悉，因开发商资金链断裂险成烂尾楼的金匮大观，在南长法院介入协调下，建设重启，最近有望销售变利，买房者、建设者、银行等多方债权人均松了一口气。这亦是江苏省内首起房地产企业破产重整获得成功的案件。

　　金匮大观的开发商嘉宝置业，在2013年下半年资金链出现问题，正在建设的楼盘不得不停下来，无法向购房者按时交付，工程款也无法及时交割。购房人上访、农民工为讨要薪资堵路，诉讼大量涌现。2014年10月15日，多家银行向南长法院申请破产重整。通过债权审核、资产评估等工作，151位债权人申报的债权高达17.7亿元，而这家企业的现有资产经评估不过9.9亿元。

　　该院民二庭副庭长杨利丹介绍，当时金匮大观接近竣工，有一定销售价值，若是让企业破产清算，对于业主购房款、建筑工程款等许多债权人而言，到手的钱将缩水。而清偿的时间却未必有保证。破产重整是维护债权人利益的较好办法。因为法律没有明文规定，国内又暂无类似的成功案例作参考。考虑到金匮大观建成度已达85%。除了遴选出实力较强的公司，南长区房管局等部门加盟清算组担任破产管理人。按照破产法等相关法律，管理人确定了清偿顺序，对购房款、农民工工资、建设工程款等弱势群体的债权优先偿付。

　　为实现还利于债权人，楼盘的处理成了最大的问题。考虑到楼房建成后，资产价值将大大升值。但因为目前房地产行业不景气，没有开发商有意愿接手。经过多次沟通，管理人接手融资。2015年9月22日，破产重整方案获批后的10个月内，购房人的房款终于得到了足额清偿。