限贷升级：强化限购平抑效应
15日南京出台升级版限购新政当晚，溧水一家准备于17日开盘的楼盘闻讯突击认筹，以规避限购政策影响，700余位购房人前往排队抢搭旧政策“末班车”。不过，16日随之而来的限贷升级消息，恐怕最终还是会让想在溧水购房改善或投资的需求产生顾虑——
昨日下午，人行南京分行发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，明确按照国家对于“限购”城市的差别化住房信贷政策，从16日起，对刚纳入限购范围的高淳、溧水、六合三区贷款首付比例进行上调。
具体来说，对于首套房贷，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
此外，“三套”及以上住房贷款继续禁贷。住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。
此前，高淳、溧水、六合三区既不限购也不限贷，由此也成为主城区或外地投资需求外溢的目的地，三区楼市因此快速升温。此番限购与限贷双至，对三区楼市投资需求出拳可谓快、狠、准。原本三区限购政策仅限制外地购房者，拥有本地户籍的家庭在三区购房仍不受限制，但是限贷却给不限购的本地需求又加了一道紧箍咒。
来自网上房地产的数据显示，至昨晚9时，16日六合区新房认购量为22套，较限购限贷实施前的15日减少17套；高淳16日新房认购了19套，较15日大减89套；仅溧水新房认购19套，较15日增加9套。总体来看，三区新房认购量已经缩减。
“今天起，主城区全面限购第三套住房，把二手房也纳入限购范畴，但从我们门店的反映看，除少数客户赶在昨夜凌晨12点前签约网传认购数据外，市场反应总体平静。房管局也反馈，二手房网签系统运行正常。不少客户对政策的知晓度还比较有限，所以今天主要是打电话向意向客户一一告之政策内容。”链家地产南京公司高级分析师尹筱沁告诉记者，南京“双限”政策升级执行，利好刚需和首次改善群体的基调很明显，只要政策执行到位，应会有效阻击二次以上改善及投资需求。
南京博飞地产总经理胡涓娟表示，一般来说，春节后二手房成交会有所抬头，尤其目前南京新房市场供应不足，不少买新房的需求此前已经转向二手房市场。但是从过往二手房市场的成交情况看，二手房第三套房购买者本来就比较少，所以政策对二手房市场的影响相对有限。
她说，现在不少家庭仍采用离婚手段重新整合资产配置买房，所以，政策升级后会否引发离婚率增加并削弱政策调节效力还有待观察。“昨晚签了一单合同，购房一方就是离婚净身出户后再购房，以争取首套首贷。”她认为，外地购房者买房须开具3年内累计缴纳2年以上社保或个税证明的政策，确实会抑制部分外地购买力。
近期南京鲜见新盘上市，因此新政对于当地新房销售的影响目前尚不明朗。另据悉，已有拟在近期开盘楼盘推迟上市时间节点，待政策细节进一步明晰及市场对于政策的“消化”更透彻之后，再行销售。
昨日南京华侨路房产交易中心，依旧有不少人办理购房证明，取号队伍一度排到了中心大门口。不过，据了解，这样的办理规模实际上并没有平时多。大厅内不少人表示，对限购新政尚不知晓。由此也可见，南京“双限”升级后的政策效力的确还有待时间检验。
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华在肯定政策的同时，更建议从供给端做文章，“抑制需求的同时，还需增加有效供给”。
根据网上房地产数据，至16日晚9时，当日南京新房认购量为139套，较15日的563套缩减了424套。即便新政影响下新房成交已开始减少，但当前南京新房20378套的可售量仍然发出了有效供给明显不足的警示。
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南京房管部门
解答热点问题
房地产市场的任何风吹草动，总能牵动买房人敏感的神经。南京限购政策升级后，对于一些热点问题，房管部门进行了解答。
问：外地户口没买过房，如果是硕士学历，要不要缴满两年社保？
答：外地户口拥有硕士及以上学位或中级以上职称的，无需开具社保和个税证明，只需提供工作合同。
问：公寓限购吗？
答：这次限购仅限住宅，但65年公寓被限购。
问：南京高校集体户口，刚在南京工作不到一年可以买吗？
答： 集体户口也是南京户口，单身可购一套。
问：已办好购房证明，要重新办吗？
答：购房证明有效期是3个月，已开据购房证明的仍享受原政策。（汪晓霞）
来源： 新华日报 转自：新华网