"双限"放松认购大涨 南京各板块频现"谷底价"

　　“双限”解除，南京楼市一片喜气洋洋，认购量也直上云霄。然而销量火热之下，是南京各家房企的低价跑量，各板块“谷底价”频频出现。

　　各板块频现“谷底价”

　　在限购取消20天、限贷刚刚放松的国庆节后，尧化门区域纯新盘紫金上品苑首开推出100套房，销售均价定在了11600元/平方米。比照周边项目，这一单价可说是低爆了。早在去年，该区域的品牌楼盘金地明悦就卖到了这个价格，而今年初期精装样板间的价格更卖到15000元/平方米。看看在售项目，该盘附近的金尧首府也卖到了13000元/平米，两家价差有1000多元/平米。

　　江宁九龙湖区域也出现了低价“搅局者”，骏景华庭近期打出11000元/平方米的起售价，均价13000多元/平方米。该盘海报配上走光美女图，声称这个价格房源一定会“走光”。且不论该广告内容是否适当，这一价格确实够低。同区域在售的新城玖珑湖和保利中央公园精装均价都在17000元/平方米，即便打折最厉害时也要比该盘高出许多。而在城东的麒麟片区，刚刚开盘的纯新盘中南世纪雅苑也凭借11000-13000元/平方米的折后均价，收得了准日光。这个价格比同区域的中海、启迪及世茂项目都低。

　　库存压力大，低价跑量

　　据网上房地产数据统计，南京限购解除后一个月的时间，依靠限贷放松的再助力，全市新房认购量达到了惊人的1.1万套，创下近年来少见的高度。然而销量大涨的同时，不少区域却频现低价抢跑，这多少有点让人匪夷所思。不过，如果关注下库存量就会发现，目前新房市场虽然销量旺，但销售压力依然很大。

　　此外，观察这些开出低价、“谷底价”的楼盘，大多都属于中小房企，或是刚进入南京的外地房企开发。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，今年前三季度的销售低迷，让不少房企资金链压力增大，全国性房企大鳄也许能挺得住，但对一些中小房企来说就很有压力。

　　1.2万套新房下月上市

　　“双限”放松后的南京楼市持续火热了一个多月，开发商推房的速度也明显提升。

　　据365地产家居网统计，11月期间南京楼市预计将有60多盘的1.2万套新房入市(不含都市圈项目)，比10月8000套新房的预计上市量上涨了五成，更比“金九银十”1.09万套的预计上市量还要多，其中有不少纯新楼盘首次亮相。仙林的新城香悦澜山、中天铭廷，城南的恒大华府，南站板块的证大喜玛拉雅中心，江宁的招商方山里，城东的骋望云邸等纯新盘将悉数登场。从价格上来看，开发商多以低调务实为“主旋律”。

　　市场人士介绍，由于开发商“提速”卖房，南京住宅的库存量也水涨船高，限购政策取消后，库存量曾一度从5.3万套降至5万套，可最近申领预售证的楼盘太多，库存量已于昨日攀升至5.5万套，逼近历史高位，南京楼市整体呈现供销两旺的市场格局。 (张遥 马祚波)