“限外令”解除外销盘热销 业内：南京此例实属个别

　　楼市“限外令”解除后，南京一外销楼盘出现热销。22日网上房地产数据显示，总价500万—1000万元的南京河西一外销公寓盘近期低调成交300多套房，楼盘买家是清一色的“台湾客”。

　　这家楼盘是河西的涵碧楼行馆，楼盘在8月20日一次性领取了757套酒店式公寓和184套办公房源的销售许可，其中酒店式公寓产权40年，主力面积130-230平方米，毛坯均价高达3.6万元/平方米，居河西房价“高地”。该楼盘应于当月29日开盘，不过楼盘至今并未大张旗鼓对外“开张”。但令人意外的是，官网“网上房地产”却已记录下其成交业绩：至本月22日，认购3套、成交313套，成交均价34252元/平方米，销售金额已达14亿元。

　　“涵碧楼”的开发商是来自台湾的乡林集团，因其在台湾有很高知名度，该楼盘已在岛内营销推广，很快赢得一批客户，而“限外令”的解除，无疑也给海外人士内地买房进一步提供便利。8月，商务部等六部委放宽外商投资房地产企业在注册资本的缴付，以及机构和个人购买自住、自用住房方面的政策，取消境外机构和个人在购买自住自用商品房时必须在中国居住一年的规定，南京“涵碧楼”销售可谓应时。

　　但业内认为，“涵碧楼”未开先热具有一定特殊性，毕竟其有一定的客源积累基础，这并不意味着“限外令”已在楼市产生积极的推动作用，因为更多外销楼盘的成交并未因此出现成交反弹。