“限外令”松绑 境外个人购房苏州最多

　　新华观察

　　住建部、商务部等六部委联合出台新政，放开境外个人在中国购房的时限、数量要求，并降低了外商投资房地产企业的门槛。楼市“限外令”10年来首次松动，新政出台10多天来，境外个人购房未见迅即升温。

　　境外个人购房苏州最多

　　根据新规，除了仍实行限购的北上广深4个一线城市及三亚外，境外人士在中国其它城市购买“符合实际需要的自用、自住商品房”已无套数限制。

　　境外个人到底在南京买了多少房？南京市房屋产权市场处商品房管理科科长胡高生表示，并没有做过专门统计，“但肯定不多。”因为只有具备“外销”资格的楼盘才能对境外个人售房，但外销盘不多。位于南京雨花台区赛虹桥街道的恒大华府便是其中一家，“近期有境外人士来看过房，但还没成交。”恒大南京公司相关负责人告诉记者。

　　据估计，境外个人在南京购房的占比应不超过1%。无锡市房协副会长沈洵表示，无锡的情况与南京相似。苏州境外个人购房占比在全省最高。苏州工业园区常住人口150万人中，境外人士2万人。园区迄今成交房产317482套，涉外房产1613套，占比0.5%，再加上港澳台个人房产2650套，境外个人购房总房产量占比1.3%。

　　“新政执行后还没有相关成交。”链家地产南京公司权证部负责人邹旋介绍说，住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买1套自住的住房。如今“限外令”取消，境外个人购房在政策上已没有任何阻碍，但具体操作中还是会有小难题，主要是贷款问题，“全款支付还好，如果贷款，必须提供所有收入证明的流水单，这比较麻烦。况且当前对外籍人士提供贷款的银行也并不多。”

　　房子太贵，老外习惯租房

　　2006年，苏州市民周雅芬与她的瑞士丈夫在工业园区玲珑湾小区购买了一套住宅。2008年，两人回国发展，在这之前，他们已经在瑞士生活了20多年，但从未买过房。

　　“如果回国，就一定要买房。”周雅芬说，丈夫同意买房后才筹备回国。因为夫妻俩在瑞士结的婚，买房前还必须证明这段婚姻关系依然存续，一家人还专门飞了趟瑞士。

　　“在中国生活，不买房子有很多不便，比如孩子上学。”法国人吉瑞感慨，他的女儿两岁半，很快就要上幼儿园了。吉瑞2008年来到中国，2013年和中国妻子在苏州工业园区邻瑞社区买了房。吉瑞的老外朋友中，和中国人结婚的逐渐都买了房，其余的都没有买。“中国的房子太贵了！”吉瑞笑笑，“即使降低了门槛，如果不娶中国老婆，他们还是没必要买房。”

　　邻瑞社区社工冯黎明介绍，邻瑞社区居民近30%是外籍人士，他们绝大部分选择租房。“金水湾小区的192栋别墅中，有130多栋住的是老外，但都是租的。”

　　吸引外商投资房地产

　　分析认为，取消楼市“限外令”，着眼点在于支持外商投资。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，新政有利于国内楼市去库存，而一些较受外资欢迎的大城市优质产品可能有涨价动力。同时，境外开发和投资机构也会更多进入国内房地产开发投资领域，对市场发展与升级有利。但是，这一结果的实现还需一个过程。

　　积水住宅株式会社是日本的著名建筑公司，2011年联合常城置业，以总价25.8亿元摘得苏州市相城区活力岛板块两宗地块，溢价率均超过100%。该公司一位冯姓负责人透露，“目前公司在苏州有两个项目，相城区的姑苏裕沁庭锦苑和太仓裕沁庭。今后是否扩大投资规模，最终还是要根据市场情况判断。”

　　2005至2007年，外资蜂拥进入中国市场，当时正值房价一轮上涨期，且人民币升值快，同时中国利率偏高，可以套取息差。新加坡仁恒投资、香港新世界集团等外资也正是在这一时期进入的南京楼市，但现在，大环境却不一样了。

　　仲量联行在近期发布的一份报告中便指出，这一政策并不会导致楼市行情大幅波动，因为当前楼市购房主力为本地自住，投资客比例较低；同时，市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面；此外，近期人民币贬值预期，中国房产对境外投资者的吸引力已有所下滑。