"双限"半月南京新房交易量回升 区域分化趋明显

　　从10月5日南京出台楼市“双限”政策至今已经过去了半个月，记者发现房地产市场在经历了短暂的“阵痛期”后逐渐恢复平稳，最近一周的新房日均认购量已经达到300套以上，但是不同区域的关注度正日趋分化。

　　今年的南京国庆楼市只卖出新房1300余套，与去年同期相比大幅下滑了五成多，这与10月5日公布的“最严限购令”密切相关。扬子晚报记者注意到，市场上的新房认购量在10月5日尚有150套，到了10月6日竟然降至29套，10月7日也只有33套，整个楼市可以用“速冻”来形容。即便是长假后的几天工作日，楼市销量依然位于“冰点”，10月8日至10月10日的新房认购量分别只有61套、99套和86套，全市被限购区域几乎“全军覆没”，市场上无论是开发商还是买房人都有点“懵”。

　　官方统计显示，南京重启“限购令”后全市有27家楼盘申领预售证，合计上市新房5100余套，在经历短暂的“阵痛期”过后，市场上的投资性需求确实被抑制住了，不过刚需及改善需求依旧是“受保护对象”。在过去的这一周，南京新房认购量都在300套左右，10月15日甚至一度冲高至551套，过去七天的日均认购量为306套，虽然比市场最火热时期下跌了近3成，不过业内人士指出，日均300套左右的认购量属于南京楼市的正常水平，可以说在出台楼市“双限”之后，南京房地产市场正在理性回归。

　　扬子晚报记者注意到，最近一周，南京市场上开盘项目在关注度上的分化比较明显，热点板块如河西依然“一房难求”，以往5：1的客源房源比如今虽然降到2：1，可是跟汹涌的购房需求相比，市场房源依然紧缺。而一些新兴板块的关注度有所降低，如江宁、城北等地的新城在新政出台后，投资比例骤降，个别项目销售情况与房企预期相差甚远。不过，楼市专家认为，应该给新政一段时间的“消化期”，房地产市场的走向应是降温而非“速冻”，个别买房人在观望过后仍会选择合适的机会出手，房企则更应理性看待楼市变化。（马祚波）