限价起效? 江北一隧道口楼盘报价2.1万远低预期

　　交汇点讯 许久没有新房上市的江北扬子江隧道口附近终于传来“新品上柜”的声音，时隔9个月没开盘的当地一个项目今天领取了252套新房的预售证。令买房人感到意外的是，公示的价格要比开发商的“放风价”低了三四千元，更多人则担心根本买不到。

　　位于扬子江隧道北出口的华润国际社区上一次开盘还是去年8月份，当时的房价为17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄。今天这家楼盘刚刚领取了两幢楼的预售许可证，同样是250多套房源，房价涨到了21500元/㎡，然而，这样的价格在买房人眼中却是相当“实惠”。去年报名参与摇号却没摇上的买房人张先生告诉记者，这大半年来他一直关注江北的楼市和土地市场，如今这里的地价都在20000元/㎡以上，开发商之前的“放风价”也达到了25000元/㎡，所以当他得知新房售价只有21000多元/㎡时，觉得非常意外。

　　不仅购房者觉得“便宜”，连业内人士也认为这一定价远低于预期。据了解，上个月金隅地产拿下的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡，3月份成交的两幅江北宅地，楼面价都在22000元/㎡以上，当同一区域内土地成本都在“2”字头的情况下，扬子江隧道口的这家楼盘报价不到22000元/㎡，确实令人大跌眼镜。业内人士认为，政府部门的限价举措起到了关键作用，近期实际售价低于“放风价”的楼盘还有不少，如江宁龙湖春江郦城“放风”30000元/㎡，实际均价28000元/㎡，城北中冶盛世滨江“放风”40000元/㎡，实际均价37000元/㎡。该人士指出，楼盘定价不止是参考周边地价，更要与附近同档次楼盘相当，与南京经济水平、居民收入水平相协调。他还表示，开发商愿意“低价”卖房而不是捂在手上不领预售证，显现出房企对于后期市场趋冷的担忧，宁愿舍弃部分利润也要落袋为安。

　　对于买房人来说，低价房源并非好事一桩，由于严重的供不应求，目前蓄水客户已经超过1000组，不少人担心没有“关系”根本买不到房。开发商则表示，将确保销售过程公平公正，销售方式暂未最终确定。

　　交汇点记者马祚波