苏州土地限价后首场土拍：两幅住宅地块“触电”流拍

　　23日，苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中，编号为39号和41号的两幅住宅地块在竞拍过程中，竞价均超过最高限价。按“限价令”规定，这两幅地块已终止土地出让，两幅地块的竞价结果也无效。

　　今天上午10:30，苏州“限价令”出台后的首场大型土地拍卖正式开始。除去暂缓出让的5宗，最终有15宗地块进入竞价程序。

　　下午15:00，土地限价令后的首幅住宅用地出让，2016-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，总面积44700.5平，城镇住宅用地。该地块起拍总价为47606万元，起拍楼面价为6656元每平，最高上限是100106万元。

　　由于采取网上竞价的方式，该竞买人在第112轮达到最高限价100106万元。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元，竟买出价100606万元，超过最高限价。而最终，该地块拍卖停留在第113轮举牌。土地出让页面显示为：“本标的已终止，请点击查看标的相关公告。”

　　另一幅住宅地块在开发商竞价中更是大超最高限价。编号为苏地2016-WG-41号的地块在竞拍到109轮时，就已经超出最高限价10万元，达到了271162万元。但房企依旧疯狂举牌到了120轮，竞拍价也报到了292162万元。

　　据了解，苏州于5月18日出台了土地限价令。其内容为：“网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。”若以18日出台的“限价令”来看，竞拍过程中因超出最高限价而“触电”的39号和41号两幅住宅地块已终止出让，开发商们竞价后的结果也无效。

　　在苏州“土地限价令”刚出台时，有许多人提出“限价令”在实施过程中或许会出现很多问题。以“对报价超过最高报价的，终止土地出让”为例，若是一地块竞拍已经达到最高价，有对手恶意加价以至于超出最高限价，会导致地块流拍的可能性加大。

　　值得注意的是，位于苏州工业园区的九龙仓时代上城风华里，该楼盘上一次开盘是在5月8日，价为32000元每平，如今隔了两周不到，新加推房源为28000元每平，单价下降了4000元。据了解这里一直是苏州房价的“坚挺”区域。

　　对此，易居研究院副院长杨红旭微博评论称，在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关39号地最终因100606万元，超过最高限价100106万元，而流拍！这是中国首例，因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块！