降税，楼市去库存出大招

　　二套房契税下调 满两年住房一律免征营业税

　　新华报业网讯　楼市去库存又迎重大利好——昨日下午财政部、国税局和住建部联合出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，90平方米以下首套房契税降至1%，90平方米以上二套房契税统一为2%；二手房无论普通住宅还是非普通住宅，满2年的统一免征营业税。

　　三部门昨日新规称，对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，均按1%的税率征收契税；90平方米以上的，均按1.5%征收。购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，均按1%的税率征收契税；90平方米以上的，均按2%征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上(含2年)再销售的则免征营业税。

　　据了解，依照国家规定，我省原有契税政策为：对个人购买90平方米及以下且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，均按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收；建筑面积144平方米及以上的，契税则为房屋总价的3%。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收。

　　去年，财政部和国税总局已降低过营业税交纳门槛，自去年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。我省目前执行的也是这一政策。