央行降息贷款宽松 可能再次刺激楼市需求

龙虎网讯 央行降准对楼市、对买房人有何影响？房价将再次上涨吗？开发商与业内专家表示：降准对楼市刺激效果是肯定的，自住需求购房人可以考虑加快出手速度，但是不能对楼市整体情况过于乐观，大部分地区仍有库存压力。

金陵晚报记者 陆蓉蓉

易居研究院副院长杨红旭，甚至将这次与房地产最艰难的2008年相比较，他直言：“这是今年以来第2次降准，以往一般每次调整0.5个百分点，而这次居然是1个百分点，上次如此大力度是2008年11月。可见政府正拿出了2008年底的猛劲，救经济！” 不少业内人士认为：释放的资金主要是流向实体经济，但是对楼市也有支撑，市场受心理预期影响，或许导致成交量有一定程度上调，但短期内对房价的影响仍然有限。

不过，对于个人购房来说，贷款环境将更为宽松，或使得银行房贷下款更快。而如果未来再迎来降息，可以减轻还贷压力。

＞＞＞专家预测

降准有利于刺激楼市需求

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：开发贷款的宽松和利率下降，有利于缓解开发商的资金链，降低资金成本和开发成本，缓解高地价和慢销售带来的成本压力，同时对开发商的扩张拿地也会形成资金的支撑，提高拿地的支付能力。资金多了预示着房地产行业可贷额度的增加，不管是开发贷款还是按揭贷款，都有望变得更加宽松，贷款利率同样有望继续下降。降准有利于通过按揭贷款的杠杆刺激楼市需求，进而有助于楼市春季旺季的复苏行情。

高科置业营销总监夏小虎：降准过后，或许近期还会再次降息。对于房地产的刺激作用除了体现在提升买房人的信心外，对于银行放贷也是重大的利好。从近期楼市政策集中的调整来看，更侧重于改善产品。现在是楼市跑量去库存的窗口期，下半年在价格上应该也会有所体现。

南京正荣置业营销管理部经理唐晓：央行降准，情理之中，但又是意料之外，没想到会来得这么快，能看到政府促经济的明确导向。“3·30房地产新政”对于楼市的刺激并没有完全释放出来，除了清明小长假之外，此后并没有发生质变，央行降准1%，也是继此前新政后，对市场经济和楼市刺激的一个巩固。

＞＞＞新闻链接近期新政一览：

2014年9月30日，央行颁布“9·30”房贷新政：宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算首套，享受首付，利率优惠。

2014年11月22日，央行降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

2015年2月，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2015年2月28日，央行再次降息：金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。

2015年3月27日，国土部发文：允许在容积率和用地性质不变的前提下，调整住房户型；同时，在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

2015年3月30日，财税部、央行等发布房地产刺激新政，公积金贷款首套房首付比例降为两成，二套房商业贷款首付比例降为四成，营业税免征期由五年改为两年。

来源：金陵晚报　　编辑：刘佳佳