降息打响南京楼市跑量“发令枪”

　　自上周末央行降息以来，南京楼市第一时间掀起一股“跑量旋风”，不到一周时间共计有7家楼盘推出新房1500多套，半数以上楼盘宣告热卖，新增销量累计近千套。而伴随各家房企进入冲刺年末最后时刻，“抢收风暴”年底前都不会平息，平价走量仍是争取客户的必要手段。

　　降息启动“跑量模式”多盘日夜连跑

　　降息之后的第一时间，加快跑量成为多数楼盘的第一选择，市场面统计显示，仅自11月22日降息首日到昨天，5天内南京楼市已有8家楼盘趁热跑量。新推房源总计达到1800多套，同时销售业绩也接近1000套。

　　仅在降息首日，南京全市就有朗诗玲珑屿、招商依云郡、天润城、明发新城中心和冠城大通蓝郡五家楼盘火速推新，此外还有位于宝华的纯新盘立德美林谷首开入市。位于江宁禄口的招商依云郡在本月初开盘后紧接着第二次加推40套新房源，当日去化8成多；此前推房不断的朗诗玲珑屿也在22日当天加推12号楼108套新房源，去化9.5成，为降息后跑量成绩最高的项目；江北综合体项目明发新城中心也在首次开盘3个月后，再次加推200套挑高酒店式公寓，当天去化了100套左右，桥北大盘天润城开盘推出320套房源，当天上午去化150多套。

　　一些刚需楼盘降息后更是掀起了“日夜连跑”，六合“勤快盘”荣盛龙湖半岛也抢在降息之后的首个工作日夜晚加推新组团“欧风花苑”共计380套房源，开盘当日去化200多套。江宁纯新盘招商方山里昨晚也抢开推出185套刚需房源。

　　记者了解到，由于恰逢年末冲刺，降息之后开发商的反应十分迅捷，不少开发商紧急开会商量加紧推盘，而手头有房的开发商更是临时跑步加推。南京荣盛公司销售总监琚百红表示，他们在商贷和公积金接连降息后紧急决定不再等待，将蓄水不到一个月的房源临时开盘，事实上仅在荣盛龙湖半岛一个项目，“松限”后的10月份已经卖出了800多套房，接下来旗下两家楼盘还会续推1800套房源。

　　刚需板块中小户型带头领跑

　　市场面信息显示，降息之后南京楼市掀起的这场“抢跑大战”中，带头领跑的依然是刚需板块、楼盘以及中小户型，新推的8家楼盘中有7家都是主打刚需市场，真正的改善项目只有朗诗玲珑屿一家。

　　禄口纯新盘招商依云郡11月两次开盘推出的主力房源都是86和105平方米，方山里主力面积也都在73、85平方米。江北的明发滨江新城推出的也是30-78平方米的小户型商住挑高公寓，天润城此次加推的300多套房源则全部是87-99平方米的中小户型。六合接连跑量的两家楼盘房源也全部集中在70-110平方米的中小面积段。

　　改善楼盘的表现也不差，朗诗玲珑屿新推的一批房源中，卖得最火的恰恰是130平方米的大户型，而面积较小的86平方米的户型相对去化较慢，现场也有不少改善型购房者表示他们倾向于一步到位的大面积。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，降息对于楼市需求的利好刺激是全方位的，首先是对贷款敏感的刚需产生很大刺激作用，其次也会强化改善型客户对房价上涨的预期和出手买房的欲望，也不排除推动一部分投资客入市，当然那些面向刚需又适合投资的中小户型受益程度最高。

　　抢收第一平价销售仍是主导

　　市场面信息反映，降息后抢跑的各家楼盘还是坚守原先的价位，贸然涨价的情况并未出现，例如天润城不仅保留了8480元/㎡起的起售价，实际均价还是在9200-9300元/㎡，在桥北处于谷底位置。招商依云郡两次开盘9700-9800元/平方米的价格也没有变化，荣盛龙湖半岛开盘不仅给出了四重优惠，还临时给出了多重购房奖励，第一个鼓掌的赠送1000元购房券，最后一个摇到号的赠送2000元购房券。总体上看，各家楼盘主打优惠的态势仍旧很明显，价格与前期相比也差不多。

　　多数业内人士认为，降息给购房者带来的成本门槛降低幅度比较有限，单靠降息本身还不足以启动市场，但由于从9月底至今先后有“松限”、公积金新政、降息等一连串举措，这些政策因素叠加将会大大加快购房者出手，尤其是已经寻觅好目标的意向购房者，年底前尽快出手已经是普遍心态。

　　“降息后头一天金地湖城艺境现场去化了20套房子。最近以来客户出手积极性普遍提高，观望心态基本扫除了。”金地集团南京公司副总经理刘婷对记者介绍，降息对于购房者的心态和预期影响很大，能够拉动一批意向购房者出手入市，提增市场信心。而对开发商来说，仍应坚持跑量为先的原则，依靠产品性价比锁定客源，避免非理性涨价。（记者 乔淳 朱晓燕）