降息后首个工作日 南京楼市成交量环比涨39.77%

龙虎网讯 降息后，南京楼市成交量涨了。降息后的第一个工作日，金陵晚报记者从南京网上房地产的官方数据统计发现，昨天的成交量比降息第一天的上周日成交量要高出39.77%。

降息的刺激加上个别楼盘春节后涨价，让南京楼市出现了一批恐涨型买房人。不过专家劝买房人要理性，在高库存的背景下，南京房价难大涨。

降息后南京卖房量升高

南京网上房地产统计显示，3月1日降息开始之后，连续两天南京楼市的单日认购量都突破了220套。尤其是昨天即使是工作日，截至昨天下午六点，南京的单日认购量和成交量也都分别达到了228套、246套，对比降息第一天上周日南京认购254套、成交176套的水平，昨天的成交量比前一天还要高出39.77%。

按照南京市往年的标准，一年卖房量达到7万套（日均200套）便说明楼市比较火热，而这两天平均的认购量和成交量均明显高过单日200套的旺季水平。

而在上一周南京的日均认购量都在200套一下，成交量不超过100套。同策咨询南京公司副总经理杨锐分析，降息缩减了购房者的购房成本，确实会刺激一部分人加快入市，同样刺激这两天南京楼市成交量回升。

害怕涨价买房人一看就买

与降息同时出现的，是春节后个别楼盘房价的上涨。调查发现，新城香悦澜山的均价已经从年前的14500元/㎡涨至15000元/㎡，单价上涨了500元/㎡。新城地产营销负责人透露，他们三个楼盘的单价在春节后都有了上涨。

在某楼盘售楼处，记者遇到了因为害怕涨价刚刚回到南京就去买房的一对小夫妻。他们说：“我们是在业主购房意向群里看到的消息，听说价格涨了，在家过年都很着急。一回来就听说银行降息，我们怕房价再涨就买不起了，所以赶快过来订一套。”

专家劝买房人别恐慌

虽然有个别楼盘价格上涨，不过目前总体南京的房价还是以稳定为主。昨天记者摸底调查的5家房企也表示，3、4月份的定价以稳定为主，并不会大幅上涨。

昨天，南京市的新房库存显示还有55883套，依旧处在高位。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析：“现在涨价的楼盘是少数，南京新房库存还在高位，开发商还是不能太乐观。一次降息并不能成为涨价的契机，市场好的情况下降息会刺激房价上涨，而目前市场并不算很好，建议开发商谨慎定价，以低价跑量来降低库存。”

张辉建议买房人不要恐涨买房，至少在3、4月份南京楼市还是处在去库存的过程中，价格很难大涨。南京正荣公司营销管理部经理唐晓表示，目前他们的两个项目也会以稳定的价格走量：“现在开发商也很谨慎，开工量也不大，一季度市场会比较稳定的，如果没有其他利好刺激，在成交量抬头的背景下，二三季度才会出现涨价的可能。”

来源：金陵晚报　　编辑：李袆晗