降息了，这个双休有点“热”

　　存钱要货比三家买房能轻装上阵炒股当谨慎乐观

　　时隔28个月，央行宣布降息，自22日起执行。降息后的首个周末，无论是银行、楼市还是股市，都已悄然发生变化,如一石击水激起热浪。

　　银行：定期存款要货比三家

　　按照央行的规定，一年期存款基准利率下降0.25个百分点，同时将利率浮动上限由原来的1.1倍扩大至1.2倍。

　　消息一出，银行立即上演了一番央行降息、银行加息的戏码。甚至有银行连夜上调存款利率，并且是一浮到顶。随后两天，无论是国有大行、还是股份制银行以及城商行等中小银行，纷纷上调了一年期存款利率，不过各家上浮区间略有不同，存款利率分化为三大阵营。

　　以江苏银行、南京银行等为首的城商行，以及张家港农商行等为首的农商行，选择了在基准利率基础上上浮20%，其中一年期存款利率上浮后达到3.3%。这一水平与降息前基本持平。记者浏览多家银行的官网发现，他们已经把“一浮到顶”、“20%”的宣传放在了官网最显著的位置。

　　第二阵营是广发银行等股份制银行，上浮幅度略小，一年期存款利率上浮10%，即3.025%。第三阵营则是四大国有银行，上浮幅度普遍较小，活期存款利率0.35%，三个月定存、半年定存利率为2.6%、2.8%，为基准利率上浮1.1倍左右；一年期定存的利率为3%，是基准利率的1.09倍。同样的，两年期定存执行利率为3.5%，为基准利率的1.04倍；三年期定存的执行利率为4%，等于基准利率。

　　各家银行对于存款利率水平的不同，意味着老百姓存钱时，要货比三家了。

　　以1万元存一年为例，最低标准是3%，最高为3.3%，二者利息差为30元。

　　此外，五年期存款利率的变动也颇受关注。央行决定不再公布五年期的利率，给予各家银行自主定价权。就目前来看，利率基本在4%、4.25%、5.4%三个档次，这意味着，不同银行的五年期存款利率水平差距明显拉大。

　　央行降息，对银行理财产品收益率有着直接的影响。银率网分析师殷燕敏说，降息旨在降低社会融资成本，因此理财产品投资端收益会下行，这将传导至理财产品的收益率也进一步下行，预计将跌破5%的水平。

　　楼市：买卖双方神经被撩拨

　　这个周末，因为降息，楼市的变化很微妙。

　　进入11月，楼市已经从10月的高位成交开始回落，市场预期正在转向，而降息重新撩拨起买卖双方的神经。仅在南京，6家楼盘推新，瞄准的就是刚需市场。

　　据测算，降息直接推动了购房成本的下降。以100万元贷30年计算，之前年利率6.55%，月供6353.6元；现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。

　　苏宁天润城推出320套房源，全部是面积87-99平方米的小户型房源，均价在9200-9300元/平方米左右，与前期房价持平，这一价格在江北桥北区域也属“谷底价”。据销售负责人介绍，银行降息已产生效果，一些本来在观望的购房者闻听消息后表示可以出手了。

　　而对于购房意向并不太迫切且相对理性的投资、改善客群而言，降息影响相对偏弱。22日，浦口楼盘明发新城中心推出200余套小户型挑高公寓，且打出了7800元/平方米的低起售价。小户型公寓属于楼市的投资品，从开盘现场来看，投资人的反应非常谨慎，开盘当天售出不足30套。

　　从成交数据来看，22日，南京市楼房认购量410套，较此前一天涨两成；23日，截至16时30分，认购量超过350套。而11月以来，南京楼市日均认购量保持在300至350套。昨日，该巿新房库存量已从前日的5.3万余套降至5.28万套。

　　港中旅成得(苏州)置业有限公司销售总监沈华表示，之前的限购、限贷政策放开，并未完全刺激楼市，原因在于各地配套细则并未推出，此次降息却是政府放出货币宽松的明确信号，有利于刺激楼市购买力释放。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现情况来看，降息对于市场成交量的提振作用十分显著。降息不仅有利于刚需，对于改善型购房者来说，限贷放松和降息将形成双重利好，入市积极性将进一步提高，预计降息后市场成交量将维持回暖态势。他同时预测，央行降息后，预计政府对于房地产的态度，会由之前的调控房价为主，转为阶段内的保障刚需。

　　不过，由于目前政策还处于发酵期，在采访中记者获悉，因降息而前往楼盘咨询和看房的客户仍然有限，利好体现尚待进一步观察。