镇江一季度商品房销售同比增近五成

　　平均每天上午“挂”200多个号，热门窗口日咨询量超过500人次——自营业税契税“222新政”实施以来，人群几乎挤爆了市房产交易中心。昨天，该中心公开发布一季度房地产市场数据，我市商品房累计合同销售面积同比增加49.68%。

　　昨天上午9点半，家住句容的解女士赶到镇江办理房屋销售过户手续，在服务台取号时一看“178号”。“这么多人啊，中午肯定赶不回句容了。”

　　据了解，解女士在镇江市区有一套80平方米的二手房，近两年一直想出手，但考虑到倒腾房子要交营业税、个人所得税，楼市自2008年以后不景气，价格也上不去，就把房子先租出去了。去年起随着国家一系列利好政策，特别是今年“222新政”出台，身边的朋友支招把镇江的房子卖掉，到句容买一套新房。“提前请租客退租，再到中介登记房源，拍了房子实景照片，才一个星期就有五六个意向客户。而且二手房房价也上来了。”解女士告诉记者。

　　像解女士这类享受新政减免税收的卖家，占了近期房产交易人群的1/3。据相关人士介绍，购买学区房以及改善性住房需求的买家，已经成为出手置业的主力军。市区孙先生最近也在忙着看房子，重点关注心仪学区内的新房或精装修二手房。孙先生表示，听同事前辈说这两年教育部门对学区房抓得更紧了，强调学区房必须是学龄孩子父母的产权，而不是爷爷奶奶(外公外婆)的产权，哪怕是产权占有一定份额也不行。“不提前忙学区房，到了快上学的时候就迟了。”孙先生说。

　　记者了解到，一些新开楼盘也用优质学区作为卖点。市区一家尚未开盘的楼盘不仅在广告中打出“××小学××中学九年一贯制学区”的宣传语，售楼小姐在向准客户介绍时还拿出相关部门批复的“该楼盘隶属××街道××社区”，表示“该社区肯定是××学校”云云。需要提醒市民的是，教育部门每年都会对学区范围进行微调，特别是学区边界的楼幢一定要了解清楚。

　　多重客流直接抬升了我市商品房销售量。数据显示，一季度，我市商品房累计合同销售173.79万平方米，累计销售金额为112.30亿元，分别同比增加49.68%和35.66%。其中，市区商品住房累计销售面积55.41万平方米，同比增加45.62%，累计销售金额同比增加33.99%。

　　房地产业另一个热点话题便是5月1日起即将全面试点的“营改增”。来自国税总局的解读称，“营改增”以后，相比同等营业税条件下，自然人交易二手房税负将略有下降。具体而言，原来营业税负担是5%，“营改增”以后税收负担是4.76%，税负下调了0.24个百分点。至于“营改增”落实到每一单交易，税负将有怎样的变化，市民可将自身实际情况咨询税务窗口。