银行悄放房产抵押贷 300万住房至少可贷150万

　　七八年前很火、前几年却被叫停的房产抵押贷款最近重出江湖。扬子晚报记者调查发现，南京的多家银行悄然放开此项业务，利息水平比银行此前力推的“无抵押信用贷”稍低，年化利率5.78%-6.09%。更诱人的是贷款额度，一套市值300万的住房，至少可贷150万。

　　银行房产抵押贷刷屏“朋友圈”

　　南京人小刘名下有两套房，想将几年前父母为其购置的一套婚房抵押给银行，以此获得一笔创业启动资金。然而跑了一圈银行后发现，几家国有银行几乎都已叫停了房屋抵押贷款业务。小刘纳闷，“现在房价居高不下，我有房子作抵押，为什么银行还那么‘抠门’呢？”

　　昨天，小刘从朋友圈看到一条南京银行的微信——“房易贷：贷款，何必使用洪荒之力？”内容恰好是推广房产抵押贷，列举了五大优势：“最高授信额度300万元、贷款期限最长15年、一次授信循环使用、随借随还降低成本、可网银自助用款。”宣传里还称，自有房产抵押贷款是“一房双享”的好事情，既不影响自住又能借出一大笔钱。手续也可谓简单，身份证、结婚证、收入证明、房产证和第二居所房产证。

　　一个半月下款利息低于信用贷

　　真有这样的业务吗？扬子晚报记者昨天采访了南京银行某网点的个贷经理。他表示，微信所宣传的业务确有此事，不过对住房有“门槛”，房子要无贷款，房龄要在20年以内，面积不小于60平方米。房子具体值多少钱，银行有合作的第三方机构，届时会上门评估，一般抵押率是50-70%。一套300万的房子，最多可贷出210万元。

　　该个贷经理提醒说，尽管最长可贷15年，但由于年化利率要上浮至6.5%，不划算。大多数客户申请的都是五年期授信，按月付利息，年化利率6.09%，一年到期还本金，循环使用。

　　相比于无抵押信用贷，该业务办理周期较长。“最近楼市火爆，房产局窗口排队很长，从申请到送抵押到最后下款，至少要一个半月。”该个贷经理说。此外，他介绍道，贷款可以提现金，但放款必须在柜台进行，不可网银。

　　扬子晚报记者了解到，已经有人在操作了。王先生半个月前在该行申请了房产抵押贷款，这套房位于南京市的城东，100平方米房龄13年，市值约300万。“个贷经理告诉我，利息可以给我做到5.78%，比‘信用贷’划算，之前信用贷利息要6%以上呢。”王先生表示，具体能贷多少钱还要等上门评估后才知道，这笔钱今后打算做投资，以备不时之需。

　　南京多家银行放开房抵贷

　　南京的各大银行都重启了房产抵押贷款业务吗？扬子晚报记者了解到，招商、邮储和农行等银行也有此类产品，中、工、建仍未放开。共同点是，各银行对贷款额度都划定了红线——无论市值多少的房屋，房屋抵押最高贷款额度只有300万元，这意味着，哪怕抵押物是一套价值千万的别墅，最多也只能贷出300万元。

　　扬子晚报记者注意到，某银行还有个“奇葩”规定，有6类人不得办理此业务。据客服介绍，银行对客户所从事的行业有要求，公安、检察院、法院、律师、记者、物流等行业从业者不可申请此业务。

　　事实上，早在2013年左右，绝大多数银行就收缩、叫停了房产抵押贷款，原因是银行贷款额度不足，导致房抵贷业务收紧。当时南京一些商业银行虽然还可以办理，但要求很苛刻，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还要具备满两年以上的企业正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。以贷款额300万元为例，至少要提供每年1000万元的对公流水账单，门槛之高让人咂舌。

　　业内人士分析认为，银行要的不是房子，是利息。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。市民申办热情高，从侧面说明市场看好楼市前景。

　　实习生 万千 邓莉丽 杜宇轩

　　扬子晚报全媒体记者 徐兢