“银十”卖房压力大“抢客战”卷土重来
举着周边楼盘大牌的“小蜜蜂”。资料图片
年底将至，南京楼市的“抢客大战”似乎又在卷土重来。记者近日在江北、江宁、河西南等多个板块发现，此前一度好转的“小蜜蜂”截客、导路牌抢位等现象，如今又纷纷出现，而同一板块的楼盘之间因为互相抢客引发的“内斗”也再次上演。对此业内分析称，10月份以来南京楼市此前的火爆热度已经有所降温，同时年底前各家楼盘跑量压力依旧很大，楼盘抢客大战年内还很难告别市场。 为了抢地盘放路牌江宁两家楼盘“内斗” “江宁两家楼盘‘斗’起来了。“昨日微信上有网友曝料称，位于江宁东山的两家楼盘闹起了别扭，一夜之间其中一家楼盘工地外墙被恶意“涂鸦”，项目和开发商LOGO都被画上红叉，另一家楼盘的指示牌则被破坏，号码地址全没有了。 记者了解到，这两家楼盘都位于江宁东山区域的同一条道路上，之间相隔不过1公里，月底都准备开盘，竞争态势明显，记者随后咨询两家开发商，双方都证实有这个情况发生，但对“抢客“则都矢口否认。”应该是小孩子弄的，目前我们销售蓄水都很正常，没有和别家争斗。“其中一家楼盘的案场负责人表示，“售楼处一切正常，这周准备开盘，至于路牌有人破坏很正常，此前也有过，应该跟销售人员无关。”另一家楼盘的案场负责人也表示。 不过昨日一位知情人士告诉记者，这件事归根结底还是两家楼盘之间的抢客引发矛盾：“昨晚两家楼盘的销售人员就发生了争执，而且还有动手，事情结束后其中一家的销售人员为了泄愤，就去对方的工地外墙上涂鸦，另一家也随即破坏路牌以示报复。”该人士表示，两家楼盘的距离很近，户型面积也差不多，本来客群就有重复，而且位于同一条马路上，时常因为互相“挡路”而引发矛盾。前晚就是因为双方都想占据有利地势摆放导路牌发生了冲突。 抢客大战又上演这回变成了“暗战” 记者了解到，今年楼盘抢客引发恶性竞争，甚至动手斗殴在南京楼市已多次发生。下半年开始南京市场持续走热，连续几个月卖房上万套，多数楼盘销量不错，恶性竞争的情况开始有所减少。 不过眼下已接近年底，各家楼盘正在冲刺销量，“抢客大战“又浮出水面，这回还变成了“暗战”，记者近期在江东南路一带就多次发现举着周边楼盘大牌的“小蜜蜂”， “虽然各家商量划出了红线区，但目前确实有楼盘会不遵守约定，时而派出少量动销人员在附近活动。截客现象并没有完全终结。”河西南一家楼盘的销售负责人对记者说。 而在江北板块，这里的“小蜜蜂”活动更加隐蔽，甚至玩起了“潜伏”。虽然他们还站在路边，但已经不举任何标志，穿着也和路人没什么两样，但冷不丁则会上前问你“要不要看房”。记者上周在过江隧道出口处的临江地铁站也发现，地铁口附近总有七八个学生模样的年轻人，他们没有带任何宣传标志，一边聊着天，一边目光巡视着四周行人，记者稍作停留，马上就有一位年轻人上前问是不是要看房，而在地铁口旁边的草坪上记者看到，这里摊放着周边楼盘的告示牌和一堆楼书资料，正是这些“小蜜蜂”丢下的，其中一位兼职人员告诉记者，最近一段时间城管管得比较紧，所以大家不举牌，装成行人带客。 楼盘之间“暗战”不断，背后都跟市场有直接关系，10月份至今，南京全市共有13家楼盘开盘，其中“日光盘”仅1家，当天去化8成以上的也仅有3家，多家楼盘销售不到7成，还有2家楼盘开盘当天仅卖出了一半房子。截至昨日晚间的网上房地产也显示，南京楼市在10月份前21天累计认购住宅7967套，成交7480套，日均认购成交分别为379套和356套，认购量相比“金九”下降5%，成交大体持平。 市场面信息显示，10月底南京楼市预计还会有近20家楼盘入市，与“金九”月末的一轮推盘潮大体相当， “接近年底上市量越来越大，开发商卖房显然还不是完全没压力。”一位营销人士对记者分析称，如果楼市人气真的很火，抢客大战、“小蜜蜂”截客等现象自然会很少，而眼下各板块依旧普遍存在此类行为，可见房子还不是很好卖。 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，一些竞争较激烈的板块如河西南、江北高新区，开发商应该多在避免产品同质化竞争上想办法，同时发掘板块自身的价值，做大整个区域的影响力以求得共赢。例如仙林湖板块早两年也是价格战硝烟弥漫，但近期板块内几家楼盘发起了为仙林湖代言的行动，各家围绕如何提升板块居住品质想办法，这是更为成熟的表现。记者乔淳刘娟 南京平均年薪买100㎡房要花26年 日前南京市人社局发布了2014年度企业人工成本信息。其中有关去年南京在岗职工平均工资为67102元/年，平均每月约5591元的信息成为热议话题。而昨日一家房产网站也拿房价算了笔账，得出的结论是按眼下房价计算，如果拿的是平均年薪67102元，购买一套100平方米房屋的总价将是平均年薪的26.3倍。 据该网站所作的样本统计，2015年10月南京平均房价为17648元/平方米，以100平方米为单位，总价约177万，如果按目前发布的平均年薪67102元计算，房屋总价是平均年薪的26.3倍，也就是说要不吃不喝26.3年才能买房。相比之下，中指研究院此前发布的百城房价则显示，9月份南京住宅样本平均价格为14329元/㎡，比网站统计数据要低3000多元/㎡。照此计算一套100平方米房子的总价为143万元，为平均年薪的21.3倍。 不过在其他机构依据人均可支配收入、商品住宅成交均价，按照公式计算的房价收入比统计中，南京的房价收入比远低于上述水平，而且变化也比较平稳。记者查阅过往资料发现，早在2003年就有统计显示南京的房价收入比接近12：1，今年上半年上海易居房地产研究院发布的一份2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜显示，南京的房价收入比为8.9，剔除可售型保障性住房后为11.2，高于全国平均值10.3，位于全国35个大中城市中的第11，相比十多年前并没有太大变化。这意味着在南京购买一套100平方米住房平均要花去11年。记者乔淳刘娟
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编辑: 项贤军、王瑶