金坛市建立保障房运行管理新模式

　　2015年1月至3月，金坛市审计局在对该市2014年城镇保障性安居工程的投资、建设、分配、运营等情况进行审计时发现，该市率先在全省实现廉租住房和公共租赁住房并轨运营，对经济适用住房采用共有产权管理模式，取得了良好的效果。
      廉租住房和公共租赁住房并轨运营，有效解决了公共租赁住房退出难题。2014年1月1日起，该市对廉租住房和公共租赁住房全部实现并轨运营，统称公共租赁住房。截止2014年底，公共租赁住房投资项目共6个，总套数为4550套，通过发放租赁补贴、配租配售等方式，保障中低收入住房困难家庭1202户3853人。通过调整住房保障模式，实现资源整合，建立“先交后补、租补分离、梯度补贴”运营模式，对承租家庭统一按市场租金标准缴纳，对不同收入的家庭实行不同的补贴标准。
      经济适用住房采用共有产权管理模式，有效解决了经济适用房申请数量多的难题。按照个人出资份额和政府出资份额的比例确定产权份额面积，经济适用住房共有产权管理模式的建立，有效的解决了经济适用住房增值收益分配问题。充分体现了“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，实现了政府投入的住房保障资金保值增值的良性循环，申请数量连续两年保持在300-400户的合理区间。有效遏制了少数人利用住房保障政策进行投机行为的发生，让政府投入建设的保障性住房真正用于需要解决住房困难的中低收入家庭。（李静艳）