扬城楼市进入"金三银四"旺季 上旬有6天成交破万方

　　[买房故事]孩子还在读大二父母就提前给他买婚房

　　中国江苏网3月21日讯 进入3月份以来，主城区楼市持续火爆。记者调查发现，不少购房者担心楼价进一步上涨，为子女提前置办婚房；一些退休市民将养老资金投入楼市以期保值增值。

　　预期房价要涨

　　父母提前为孩子置办婚房

　　昨天下午，南区某在售楼盘售楼处，江都区居民许先生夫妇(化名)正式签订了一笔购房成交合同，这套房子建筑面积90，总价76万元，采用公积金贷款，首付30%。许先生介绍，这套房子将给孩子用于结婚。

　　据了解，许先生夫妇的孩子在外省某高校就读，今年才上大二。至少还有两年才毕业，许先生为何如此着急给他置办婚房？

　　许先生解释，现在股市有些不靠谱，其他投资渠道不畅，楼市在国家出台多重政策鼓励下，楼市价格可能要上涨，所以赶紧先定下婚房，以免将来楼价上涨，买房成本更高。

　　许先生夫妇的选择并非个别现象。记者采访中了解到，主城区一位退休市民王先生(化名)，利用子女公积金账户，也买下一套带院子的一楼房子。

　　王先生买房既是希望有一个独立的养老空间，也是希望养老金不贬值。他介绍，现在股市不稳定，上蹿下跳，担心资金不安全，买个房子养老，也是为了自己的养老资金不贬值。

　　据接待王先生和许先生夫妇的置业顾问齐雪成介绍，进入3月份以来，看房人数明显增多，平均每天下来有十多组，而且成交意愿明显增强。

　　齐雪成介绍，3月份，自己已成交15套房子，有5套是父母为尚在高校就读的子女置办婚房。

　　不少楼盘小幅提价

　　总体房价涨幅处于稳定区间

　　王先生和许先生夫妇的看法是否与楼市走势吻合？齐雪成介绍，自己所在售楼处最近确实上调了均价，但是幅度不大，仅上涨了100元/左右。

　　据记者调查发现，90以下户型的均价涨幅轻微。但是一些改善性户型为主的楼盘，涨价幅度相对较大。东区一楼盘节后两次调高了价格，累计涨幅达到1000元/；同在东区的一家楼盘，去年8月份备案均价为6600元/，3月4日备案均价调整为7014元/；西区某楼盘去年开盘均价7900元/，最近备案均价已达到9000元/；北区一家楼盘上周均价调高500元/。

　　业内人士分析，主城区楼盘受政策性因素影响较大，从2月份以来，国家有关部委降首付、降契税、营业税、降准，这些政策出台时间顺序比较合理，对于购房的准入门槛、交易优惠、优惠落实这几方面渐进式地抬升了市场信心。

　　对于购房者，交易税的降低最实惠，其他政策都不直接让利，目前楼市成交旺盛，说明前期相当一部分的购房需求选择蛰伏观望，政策、旺季等多方面因素促使这些存量需求得到释放。

　　市房管局市场监测分析负责人袁红介绍，随着各项利好政策的出台，金融对购房的支持力度不断加大，购房成本和交易成本有实质性的降低，减轻了首次置业和改善置业的购房压力，一、二线城市房地产市场的报复性上涨具有示范效应，降低了市场观望情绪。

　　袁红介绍，去年年初至今，新建商品住宅环比波动小于1.0%，环比波动幅度处于稳定区间。记者嵇尚东

　　原文标题：扬城楼市进入“金三银四”旺季3月上旬有6天单日成交破万方

　　一业内人士分析，本轮楼市回暖，主要是受国家利好政策影响。国家陆续出台一系列稳定市场、减少库存的利好政策，使市民的刚性需求和改善性需求同时得到释放，宝应、高邮、仪征等地消费者在政策促动下前来市区购房的明显增多，促使3月上旬楼市成交量的提高。

　　房贷新政出台后，扬州银行迅速跟进，工、农、中、建、交五大行首付比例均降至20%。目前建行、中行、工行、交行、江苏银行等均实行利率9折优惠，农行实行利率9.5折。有的银行最低达到8.8折，如广发银行可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。目前，扬州市区银行首套房普遍仍以9折利率为主。

　　业内人士认为，当前，扬州房源供应仍较为充足，整体房价将保持平稳。