2月房价微涨，“金三银四”推盘约缩七成

　　去年年底，南京不少房地产企业和专家都表示，今年的“金三银四”将会是南京楼市红火的开始，不过从目前本地网站的统计结果来看，“金三银四”的预计上市量只有约6000套，同比去年“金三银四”缩水近7成，创下4年来同期计划推盘量的新低。而房价上，2015年1月25日-2月25日期间，南京楼市2015年2月房价环比1月微涨了0.12%，几乎没变，而目前南京市的库存量依然高达5.6万套，照这个量，“金三银四”恐怕无法再现2014年11月和12月的销售高潮，旺季难旺。

　　新房供应量1月缩水2月“掉线”

　　昨天晨报就报道说，年初至今开发商推房的积极性一直都不高，按照业内预计，1月份原本会有26家楼盘推出大约4000套新房源，但最终实际开盘的项目仅有15家，入市房源仅有2200多套，比预计规模缩水近一半。到了2月份，新房供应又开始“掉线”，其中多家楼盘都是“少量平推”，虽然有十几家楼盘领取了销售许可证，不过多家楼盘都表示推盘会放在3月。

　　今年的“金三银四”，包括宏图上水云锦、电建地产海赋尚城、证大喜玛拉雅、华润国际社区、明发香山郡、明发云庭在内的6家纯新盘计划首次开盘，而去年，南京14家纯新盘计划上市。虽然各板块“金三银四”计划上市体量同比均有下降，刚需板块上市楼盘数量还是占绝对主导。从各板块情况来看，江北依旧是上市量最多的板块。

　　但是2月的节日效应并没有就此打住，根据365地产家居网统计数据，截至2月26日晚间，南京楼市八大板块加上溧水、高淳，预计将有41家楼盘在“金三银四”上市，预计总上市量约6000套，包含6家纯新盘。同比去年“金三银四”近1.9万套的上市量，缩水近7成。另外，这也是4年来同期计划推盘量的新低。2011年“金三银四”上市量与今年相当，从2012年起至2014年预计上市量数据完成了3连跳，从破万套达到直奔2万套。今年的“金三银四”上市量约6000套，创四年来新低，比去年缩水7成，比3年前还要少4成。

　　2月房价较1月微涨

　　从房价上来说，虽然年前一直有开发商在喊涨，但是根据国家统计局的数据，1月的南京房价环比去年12月持平，而据365网上数据监控中心对南京楼市10大板块的119家主力在售楼盘价格追踪统计，2015年1月25日-2月25日期间，南京楼市2015年2月房价环比1月仅微涨了0.12%。其中城东、江宁两大板块分别以0.52%以及0.27%的涨幅领衔其他8大板块，成为涨幅最大的两大板块。城东板块主要因银亿东城月均价从8600元上涨至9000元，上涨了400元/平方米，涨幅为4.65%。江宁板块则是由于江宁方山的楼盘招商方山里收紧了案场优惠措施，均价从2月初的14300元上涨至14500元-15500元，平均涨幅为4.90%，在板块的18个样本楼盘中成功领涨。江北板块中，六合区域的冠城大通蓝郡价格从7300元/平方米小幅下跌了100元/平方米，成功领跌整个桥北板块，使其板块房价整体微幅回落0.01%。

　　遭遇销售瓶颈商家推促销活动

　　去年由于年初制定了相对较高的销售任务，然后又遭遇了销售瓶颈，为了完成任务，不少楼盘进行了一系列的“0首付”、“特价房”的促销，大力度的促销和政策利好提前消化了不少原本打算观望的购买力需求。所以从元旦过后，南京楼市虽然推量不大，但库存依旧在历史高位。因此开发商十分谨慎，推盘速度放缓，价格也不敢大涨。而买房人也希望能够得到最大的实惠，从2月热销的楼盘来看，也只有价格到位的楼盘才能取得不错的销售成绩，这种情况下，楼市是否能够红火还真是未知之数。

　　同策咨询副总经理杨锐认为，目前不少开发商还是以销售存货为主。整体房价方面，杨锐分析认为，上半年南京房价不会大涨，还是会维持稳定。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，今年的楼市很难界定冷热，需求量春节过后会有所释放，虽然推量变少，但市场上可供选择的房源量并不少。楼市未必如数据一般冷掉，今年下半年的情况会逐渐好转。回顾去年土地市场也发现，去年上半年推地量少，而下半年尤其年末供地量大增，根据楼盘一般10个月左右的开发周期来算，今年上半年新盘上市量也会较少，而下半年或将出现井喷。