养殖场里螃蟹不长个 疑水质差拒付流转费

池塘里的螃蟹不长个

2014年1月初，张某与我市西片某镇的36户农户签订130余亩土地流转承包经营合同，从事螃蟹养殖。2014年10月，眼看着别人的螃蟹卖得红红火火，张某却有苦说不出，他养的螃蟹个头太小，不能上市。张某虽然咨询过多位专家，但仍没能让螃蟹长个头。投入了大量财力、精力，但最后收成不尽人意，张某很是着急。此时，36户村民也着急起来，因为张某没有按时缴纳2015年度的土地流转租金，大家担心他因亏损而“赖账”，纷纷到养殖场找张某要说法。

张某说，有专家认为，蟹池里的水质有问题，才导致螃蟹长不大，这样的后果不应该由他一人承担，因此拒绝支付租金。村民们将此事向村委会反映，因涉及人数众多，村委会负责人又向镇里和相关部门反映此事。

法院要求限期支付流转金

市法律援助中心接到求助后，中心主任赵杞找到村委会负责人及村民代表，了解事情原委，又找到张某协商，告诉他农业种养殖存在风险，不能因自身的损失而拒不支付租金，劝说他尽早支付租金，但张某执意不愿支付。

协商不成，只能走诉讼程序。市法律援助中心指派江苏信义诚律师事务所律师戚桂刚担任36户村民的诉讼代理人，讨要十多万元土地流转租金。

经法庭调解，双方达成意向：张某继续履行原有合同,必须在2015年1月30日前支付2015年度土地流转租金。可到了支付租金的期限，张某并没有兑现他的承诺。村委会、镇相关部门又多次找张某协商，但张某迟迟不肯支付土地流转租金，无奈之下，市法律援助中心委派律师向法院申请了强制执行。

第三人转包，最终解决纠纷

在申请强制执行的同时，村委会也积极寻找新的承包人，一旦错过螃蟹的放苗时间，那这块流转的土地就一点产出也没有，只会造成更大的损失。经过多方努力，终于与新的承包人朱某达成了合作意向。

近日，村民、张某、朱某达成新的土地流转协议，解除原有土地承包经营合同，张某将养殖场内相关设备折价留给朱某，并承担部分土地复垦金；朱某在协议签订后10日内支付农户2015年度土地流转租金十余万元，与村民重新签订土地流转协议。至此，这起土地流转纠纷得到圆满解决。

记者了解到，近年来我市虽加大对土地流转的监管，但仍有纠纷发生。律师建议，要避免此类纠纷，可以细化土地流转合同，如承包期满地上附着物的归属，流转租金的支付时间，流转土地的种类、界址、面积、土地质量等级等，还可根据承租商所租用土地的用途明确承包商责任，如培植花木类的，在合同中可明确出售花木时原则上不能带走田里的泥土，但有些花木必须带土出售的，必须及时回填，这样可以确保承包地不变成低洼田。