今年大幅透支需求 明年南京楼市成交量腰斩?

　　别看今年卖得欢，小心明年拉清单？昨天，国内一家地产研究机构发布了《2016年中国房地产市场格局判断及未来投资策略》，其中提到今年楼市的复苏不可持续，不少城市明年将陷入需求大幅减少的境地，其中提及南京明年的楼市成交量可能腰斩。南京的不少业内人士认为，成交腰斩可能不会出现，但是下半年楼市“发烧”，确实让明年的市场走势有隐忧。

　　报告 今年太火，透支明年需求

　　这份由同策咨询出具的报告指出，2014年下半年以来，中国楼市已经经历了5轮救市，分别是大多数城市陆续解除限购、松绑限贷、降息降准、营业税5改2、降低首套房首付比例等大招，受到货币量化宽松的刺激，大多数城市的楼市都复苏，其中一二线城市的反弹势头强劲。

　　在这份报告中，按照商品房最近5年的平均销售面积，纳入统计的全国36个大中城市被划分为4个梯队。其中第一梯队的城市，年均销量超过1000万平方米，分别为重庆、武汉、北京、长沙和西安5个城市；第二梯队的年均销量在500万—1000万平方米，有天津、上海、南京等10个城市；第三、第四梯队的销量分别在500万平方米以下和250万平方米以下。

　　在第二梯队中，南京的表现抢眼。数据显示，今年前三季度南京的新房成交量接近800万平方米，同比去年增幅超过50%。

　　不过这么旺的市场，也有透支需求的隐忧。报告分析，南京楼市2010—2014年的平均成交量为694万平方米，预计2015年成交量将达到1102万平方米，这相当于透支了408万平方米，而这部分透支将体现在2016年的市场。最后的结论是，在第二梯队中，合肥、南京、苏州、上海、广州等城市的需求量过度释放，进而导致这些城市2016年的成交量将大幅下滑，其中南京和上海最为严重，预计将下滑53%和52%。

　　观点 冲动“抢房”并不可取

　　如果楼市的成交量腰斩，则意味着房价的上涨也将失去动力，明年的楼市真的会这样吗？事实上确实已经有不少开发商开始担忧。

　　南京一家大型房企老总告诉现代快报记者，今年三四季度的楼市表现让他对明年市场很担心。“按照过去‘大年小年’的节奏，明年肯定是‘小年’，这样的话今年下半年楼盘涨上去的价格，就面临压力。”他表示，一旦市场回调，那么过去常见的交付维权等都会增加，开发商的现金流压力、销售压力不言而喻。

　　另一家开发商则认为，现在普遍认为明年上半年的惯性还会持续，但下半年则不太好说。“你会发现，今年南京的土地供应量实际上并未放量，这与开发商拿地已经谨慎也有关系。别看现在一个个地王出现，但都是迫于无奈才拿地的，手里不太缺地的开发商，都还是防着一手。”

　　但是也有业内人士认为，这份报告的计算依据有问题。“拿2010—2014年的数据来说事，可能并不妥。因为南京楼市在2011年到2014年处于限购期间，这期间大量的改善型购买力被压制，直到2014年四季度才开始慢慢释放，在南京改善型需求已经占据主导的背景下，楼市的成交面积腰斩可能有所偏颇。”

　　不过多位业内人士普遍指出，今年年底部分连续大涨的楼盘，价格已经透支了未来一段时间的预期，买房人盲目追入可能需要“站岗”。“现状是，目前很多楼盘频频出现抢房，买房人站在售楼处里，狂热的氛围会让他们难以理性地选择合适的房源，等明年市场稍许平静之后或许会有更好的出手机会。”   马乐乐